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Land (263 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Bahía Ballena
Property no. 0249885Case 26-000738-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.03× the tax value
Land ≈ ₡18.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 29, 2026
veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡2,500,000
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 7, 2026
siete de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡1,875,000
UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
October 15, 2026
quince de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡625,000
SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡2,500,000
Deposit to bid₡1,250,000
2nd Auction
Base price₡1,875,000
Deposit to bid₡937,500
3rd Auction
Base price₡625,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡70,000/m²
Zone 605-04-U02 · Cementerio
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡70,000/m² (605-04-U02) and rural ₡1,600/m² (605-04-R02 · Uvita Este). The urban value is shown because the land (263 m²) is closer to the typical lot in that zone.
263 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡18,410,000
0.03×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 97% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca de Puntarenas, matrícula 249885, terreno para construir
Property / Registration No.0249885
Registry provinceRomero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada contra PEDRO BERMAN GARCIA
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan622588292021
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictBahía Ballena
Full LocationDistrito 4- Bahía Ballena, Cantón 5- Osa, Puntarenas
SizeDOSCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Area (m²)263 m²
Boundaries
NorthNORTE: Pedro Berman García
SouthSUR: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 12 MTS 78 CMS
EastESTE: Dennis Alberto Mora Mejía
WestOESTE: Servidumbre de Paso en medio de Ana Yissell Picado Arauz
Full DetailCOLINDA: al NORTE PEDRO BERMAN GARCÍA; al SUR CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 12, MTS 78 CMS; al ESTE DENNIS ALBERTO MORA MEJÍA y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE ANA YISSELL PICADO ARAUZ.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsCitas: 391-18074-01-0903-001; Reservas y restricciones citadas
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
trasladada
Citation: 391-18074-01-0904-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Citation: 2019-734587-01-0008-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Citation: 2019-734587-01-0008-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Citation: 2020-386503-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Citation: 2021-741398-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Citation: 2021-741398-01-0002-001
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Romero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada contra PEDRO BERMAN GARCIA
- Hora y fecha de emisión: 12:21 del 8 de junio de 2026
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
Case Information
Case Number26-000738-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffRomero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada
DefendantPEDRO BERMAN GARCIA
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeAllan Esteban Barquero Duran
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indoce horas con veintiuno minutos del ocho de Junio del dos mil veintiseis
Date2026-06-08
Summary
Edicto de remate de inmueble ubicado en Puntarenas, finca matrícula 249885, de Romero y Martínez, S. de R.L., contra Pedro Bermán García, dentro de un Proceso de Ejecución Hipotecaria. Primera subasta 29/09/2026 a las 09:00, segunda subasta 07/10/2026 a las 09:00 y tercera 15/10/2026 a las 09:00. Base original 2,500,000 CRC; remates condicionados con servidumbres y restricciones especificadas.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Romero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada contra PEDRO BERMAN GARCIA.
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 00020006-000 CITAS: 391-18074-01-0902-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 391-18074-01-0903-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 391-18074-01-0904-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-734587-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-734587-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-386503-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2021-741398-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2021-741398-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de puntarenas, matrícula número doscientos cuarenta y nueve mil ochocientos ochenta y cinco, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-BAHIA BALLENA, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de puntarenas. COLINDA: al NORTE PEDRO BERMAN GARCÍA; al SUR CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 12, MTS 78 CMS; al ESTE DENNIS ALBERTO MORA MEJÍA y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE ANA YISSELL PICADO ARAUZ. MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Romero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada contra PEDRO BERMAN GARCIA EXP:26-000738-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: doce horas con veintiuno minutos del ocho de Junio del dos mil veintiseis. Allan Esteban Barquero Duran, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200320, publicación número: 1 de 2