Actif
Terrain de 263 m² à Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Bahía Ballena
Propriété n° 0249885Dossier 26-000738-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,03× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡18,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
29 septembre 2026
veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
2 500 000 ₡
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
7 octobre 2026
siete de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
1 875 000 ₡
UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
15 octobre 2026
quince de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
625 000 ₡
SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix2 500 000 ₡
Dépôt de garantie1 250 000 ₡
2e enchère
Mise à prix1 875 000 ₡
Dépôt de garantie937 500 ₡
3e enchère
Mise à prix625 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Osa · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡70 000/m²
Zone 605-04-U02 · Cementerio
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡70 000/m² (605-04-U02) et rural ₡1 600/m² (605-04-R02 · Uvita Este). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (263 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 263 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡18 410 000
0,03×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 97 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca de Puntarenas, matrícula 249885, terreno para construir
N° de propriété (finca)0249885
Province du registreRomero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada contra PEDRO BERMAN GARCIA
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral622588292021
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictBahía Ballena
Emplacement completDistrito 4- Bahía Ballena, Cantón 5- Osa, Puntarenas
SuperficieDOSCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Surface (m²)263 m²
Limites
NordNORTE: Pedro Berman García
SudSUR: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 12 MTS 78 CMS
EstESTE: Dennis Alberto Mora Mejía
OuestOESTE: Servidumbre de Paso en medio de Ana Yissell Picado Arauz
Détail completCOLINDA: al NORTE PEDRO BERMAN GARCÍA; al SUR CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 12, MTS 78 CMS; al ESTE DENNIS ALBERTO MORA MEJÍA y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE ANA YISSELL PICADO ARAUZ.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsCitas: 391-18074-01-0903-001; Reservas y restricciones citadas
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
trasladada
Référence : 391-18074-01-0904-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Référence : 2019-734587-01-0008-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Référence : 2019-734587-01-0008-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Référence : 2020-386503-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Référence : 2021-741398-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Référence : 2021-741398-01-0002-001
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Romero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada contra PEDRO BERMAN GARCIA
- Hora y fecha de emisión: 12:21 del 8 de junio de 2026
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000738-1201-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurRomero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada
DéfendeurPEDRO BERMAN GARCIA
TribunalJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Siège du tribunalGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Émission
JugeAllan Esteban Barquero Duran
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àdoce horas con veintiuno minutos del ocho de Junio del dos mil veintiseis
Date2026-06-08
Résumé
Edicto de remate de inmueble ubicado en Puntarenas, finca matrícula 249885, de Romero y Martínez, S. de R.L., contra Pedro Bermán García, dentro de un Proceso de Ejecución Hipotecaria. Primera subasta 29/09/2026 a las 09:00, segunda subasta 07/10/2026 a las 09:00 y tercera 15/10/2026 a las 09:00. Base original 2,500,000 CRC; remates condicionados con servidumbres y restricciones especificadas.
Notes générales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Romero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada contra PEDRO BERMAN GARCIA.
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 00020006-000 CITAS: 391-18074-01-0902-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 391-18074-01-0903-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 391-18074-01-0904-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-734587-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-734587-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-386503-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2021-741398-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2021-741398-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de puntarenas, matrícula número doscientos cuarenta y nueve mil ochocientos ochenta y cinco, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-BAHIA BALLENA, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de puntarenas. COLINDA: al NORTE PEDRO BERMAN GARCÍA; al SUR CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 12, MTS 78 CMS; al ESTE DENNIS ALBERTO MORA MEJÍA y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE ANA YISSELL PICADO ARAUZ. MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Romero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada contra PEDRO BERMAN GARCIA EXP:26-000738-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: doce horas con veintiuno minutos del ocho de Junio del dos mil veintiseis. Allan Esteban Barquero Duran, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200320, publicación número: 1 de 2