Ativo
Terreno de 263 m² em Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Bahía Ballena
Matrícula 0249885Processo 26-000738-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,03× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡18,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
29 de setembro de 2026
veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 2.500.000
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
7 de outubro de 2026
siete de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 1.875.000
UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% da avaliação
3º leilão
15 de outubro de 2026
quince de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 625.000
SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 2.500.000
Depósito para participar₡ 1.250.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 1.875.000
Depósito para participar₡ 937.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 625.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡70.000/m²
Zona 605-04-U02 · Cementerio
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡70.000/m² (605-04-U02) e rural ₡1.600/m² (605-04-R02 · Uvita Este). Mostramos o valor urbano porque o terreno (263 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 263 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡18.410.000
0,03×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 97% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca de Puntarenas, matrícula 249885, terreno para construir
Matrícula (finca)0249885
Província do registroRomero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada contra PEDRO BERMAN GARCIA
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastral622588292021
Localização e medida
ProvínciaPuntarenas
CantãoOsa
DistritoBahía Ballena
Localização completaDistrito 4- Bahía Ballena, Cantón 5- Osa, Puntarenas
MedidaDOSCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Área (m²)263 m²
Limites
NorteNORTE: Pedro Berman García
SulSUR: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 12 MTS 78 CMS
LesteESTE: Dennis Alberto Mora Mejía
OesteOESTE: Servidumbre de Paso en medio de Ana Yissell Picado Arauz
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE PEDRO BERMAN GARCÍA; al SUR CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 12, MTS 78 CMS; al ESTE DENNIS ALBERTO MORA MEJÍA y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE ANA YISSELL PICADO ARAUZ.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesCitas: 391-18074-01-0903-001; Reservas y restricciones citadas
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
trasladada
Referência: 391-18074-01-0904-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Referência: 2019-734587-01-0008-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Referência: 2019-734587-01-0008-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Referência: 2020-386503-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Referência: 2021-741398-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Referência: 2021-741398-01-0002-001
Condições do leilão
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Romero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada contra PEDRO BERMAN GARCIA
- Hora y fecha de emisión: 12:21 del 8 de junio de 2026
- Pago con cheque certificado a favor del despacho
Informações do processo
Nº do processo26-000738-1201-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)Romero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada
RéuPEDRO BERMAN GARCIA
TribunalJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Localização do tribunalGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Emissão
JuizAllan Esteban Barquero Duran
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emdoce horas con veintiuno minutos del ocho de Junio del dos mil veintiseis
Data2026-06-08
Resumo
Edicto de remate de inmueble ubicado en Puntarenas, finca matrícula 249885, de Romero y Martínez, S. de R.L., contra Pedro Bermán García, dentro de un Proceso de Ejecución Hipotecaria. Primera subasta 29/09/2026 a las 09:00, segunda subasta 07/10/2026 a las 09:00 y tercera 15/10/2026 a las 09:00. Base original 2,500,000 CRC; remates condicionados con servidumbres y restricciones especificadas.
Notas gerais
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Romero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada contra PEDRO BERMAN GARCIA.
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 00020006-000 CITAS: 391-18074-01-0902-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 391-18074-01-0903-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 391-18074-01-0904-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-734587-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-734587-01-0008-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-386503-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2021-741398-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2021-741398-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de puntarenas, matrícula número doscientos cuarenta y nueve mil ochocientos ochenta y cinco, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-BAHIA BALLENA, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de puntarenas. COLINDA: al NORTE PEDRO BERMAN GARCÍA; al SUR CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 12, MTS 78 CMS; al ESTE DENNIS ALBERTO MORA MEJÍA y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE ANA YISSELL PICADO ARAUZ. MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Romero y Martínez, Sociedad de Responsabilidad Limitada contra PEDRO BERMAN GARCIA EXP:26-000738-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: doce horas con veintiuno minutos del ocho de Junio del dos mil veintiseis. Allan Esteban Barquero Duran, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200320, publicación número: 1 de 2