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Land (535 m²) in Zarcero, Alajuela
Alajuela, Zarcero, Guadalupe
Property no. 0493012Case 26-000745-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.13× the tax value
Land ≈ ₡12.8 M per the Ministry of Finance
Property #1 — Finca 493012-000; TERRENO PARA CONSTRUIR; Ubicada en el Distrito 4-Guadalupe, Canton 11-Zarcero, Provincia de Alajuela
Auction Schedule
1st Auction
May 26, 2026
once horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
11:00
₡6,491,464.67
SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y SIÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 3, 2026
once horas cero minutos del tres de junio de dos mil veintiséis
11:00
₡4,868,598.5
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 11, 2026
once horas cero minutos del once de junio de dos mil veintiséis
11:00
₡1,622,866.17
UN MILLÓN SEISCIENTOS VEINTIDÓS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON DIECISIÉTE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡6,491,465
Deposit to bid₡3,245,732
2nd Auction
Base price₡4,868,599
Deposit to bid₡2,434,299
3rd Auction
Base price₡1,622,866
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — Finca 493013-000; TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION; Ubicada en el Distrito 4-Guadalupe, Canton 11-Zarcero, Provincia de Alajuela
Auction Schedule
1st Auction
May 26, 2026
once horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
11:00
₡6,067,902.16
SEIS MILLONES SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS DOS COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 3, 2026
del tres de junio de dos mil veintiséis
11:00
₡6,067,902.16
SEIS MILLONES SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS DOS COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
June 11, 2026
del once de junio de dos mil veintiséis
11:00
₡2,022,634.05
DOS MILLONES VEINTIDOS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡6,067,902
Deposit to bid₡3,033,951
2nd Auction
Base price₡6,067,902
Deposit to bid₡3,033,951
3rd Auction
Base price₡2,022,634
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Zarcero · values from April 2018
This value map is from April 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡24,000/m²
Zone 211-04-U03 · Guadalupe
535 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,840,000
0.13×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 87% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca 493012-000; TERRENO PARA CONSTRUIR; Ubicada en el Distrito 4-Guadalupe, Canton 11-Zarcero, Provincia de Alajuela
Property / Registration No.0493012
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-1495884-2011
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonZarcero
DistrictGuadalupe
Full LocationDistrito 4-Guadalupe, Cantón 11-Zarcero, Provincia De Alajuela
SizeQUINIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Area (m²)535 m²
Boundaries
NorthNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 10.78 METROS
SouthSUR: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO MATARO DE NARANJO G A D S.A.
EastESTE: HENRY Y FLORY BERTA AMBOS SOLIS BOLAÑOS
WestOESTE: MATARO DE NARANJO G A D S.A.
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 10.78 METROS; SUR: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO MATARO DE NARANJO G A D S.A.; ESTE: HENRY Y FLORY BERTA AMBOS SOLIS BOLAÑOS; OESTE: MATARO DE NARANJO G A D S.A.
Encumbrances and Annotations
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Citation: 2014-206344-01-0003-001
Detailed Observations
- Expediente 26-000745-1204-CJ; Juzgado de Cobro de Grecia.
- Hora y fecha de emisión: 13:42 del 22-04-2026. Juez Victoria Fallas Garcia.
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Property #2 — Finca 493013-000; TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION; Ubicada en el Distrito 4-Guadalupe, Canton 11-Zarcero, Provincia de Alajuela
Property / Registration No.0493013
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION
Cadastral Survey PlanA-1495881-2011
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonZarcero
DistrictGuadalupe
Full LocationDistrito 4-Guadalupe, Cantón 11-Zarcero, Provincia De Alajuela
SizeCUATROCIENTOS CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS
Area (m²)451 m²
Boundaries
NorthNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 12.09 METROS
SouthSUR: SERVIDUMBRE DE PASO
EastESTE: MATARO DE NARANJO G A D S.A.
WestOESTE: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO MATARO DE NARANJO G A D S.A.
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 12.09 METROS; SUR: SERVIDUMB DE PASO; ESTE: MATARO DE NARANJO G A D S.A.; OESTE: SERVIDUMB DE PASO EN MEDIO MATARO DE NARANJO G A D S.A.
Encumbrances and Annotations
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Citation: 2014-206344-01-0003-001
Detailed Observations
- Expediente 26-000745-1204-CJ; Juzgado de Cobro de Grecia.
- Hora y fecha de emisión: 13:42 del 22-04-2026. Juez Victoria Fallas Garcia.
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-000745-1204-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DefendantDAVID SANCHEZ LOPEZ; RANDAL GERARDO SALAZAR MARTINEZ; VALVAL SC PRODUCTS & INVESTMENTS LTDA
CourtJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Court LocationGrecia, Alajuela
Issuance
JudgeVictoria Andrea Fallas Garcia
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inTRECE HORAS CON CUARENTA Y DOS MINUTOS DEL VEINTIDÓS DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS
Date2026-04-22
Summary
Edicto de remates judiciales en proceso de ejecución hipotecaria ante el Juzgado de Cobro de Grecia (Costa Rica), contra los deudores DAVID SANCHEZ LOPEZ, RANDAL GERARDO SALAZAR MARTINEZ y VALVAL SC PRODUCTS & INVESTMENTS LTDA, relativos a dos fincas en Alajuela (Matrículas 493012-000 y 493013-000). Remates programados: 26 mayo 2026 (base 6,491,464.67), 3 junio 2026 (75% de base original) y 11 junio 2026 (25% de base original) para la primera finca; y 26 mayo 2026, 3 junio 2026 y 11 junio 2026 para la segunda finca, con bases correspondientes. Referencia N° 2026193587, Publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, 1.- Con una base de SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS, soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-206344-01-0003-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 493012-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 4-GUADALUPE CANTON 11-ZARCERO DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 10.78 METROS SUR: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO MATARO DE NARANJO G A D S.A. ESTE: HENRY Y FLORY BERTA AMBOS SOLIS BOLAÑOS OESTE: MATARO DE NARANJO G A D S.A. MIDE: QUINIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CUADRADOS PLANO: A-1495884-2011, para lo cual se señalan las once horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS VEINTIDÓS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). 2.- Con una base de OCHO MILLONES NOVENTA MIL QUINIENTOS TREINTA Y SEIS MIL COLONES CON DIECISEIS CÉNTIMOS, soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-206344-01-0003-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 493013-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION SITUADA EN EL DISTRITO 4GUADALUPE CANTON 11-ZARCERO DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 12.09 METROS SUR: SERVIDUMBRE DE PASO ESTE: MATARO DE NARANJO G A D S.A. OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO MATARO DE NARANJO G A D S.A. MIDE: CUATROCIENTOS CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO: A-1495881-2011, para lo cual se señalan las once horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS DOS COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES VEINTIDÓS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de contra DAVID SANCHEZ LOPEZ, RANDAL GERARDO SALAZAR MARTINEZ, VALVAL SC PRODUCTS & INVESTMENTS LTDA EXP:26-000745-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y dos minutos del veintidós de abril del dos mil veintiséis. Victoria Andrea Fallas Garcia, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193587, publicación número: 1 de 2