Actif
Terrain de 535 m² à Zarcero, Alajuela
Alajuela, Zarcero, Guadalupe
Propriété n° 0493012Dossier 26-000745-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,13× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡12,8 M selon Hacienda
Bien n° 1 — Finca 493012-000; TERRENO PARA CONSTRUIR; Ubicada en el Distrito 4-Guadalupe, Canton 11-Zarcero, Provincia de Alajuela
Calendrier des enchères
1re enchère
26 mai 2026
once horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
11:00
6 491 464,67 ₡
SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y SIÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
3 juin 2026
once horas cero minutos del tres de junio de dos mil veintiséis
11:00
4 868 598,5 ₡
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
11 juin 2026
once horas cero minutos del once de junio de dos mil veintiséis
11:00
1 622 866,17 ₡
UN MILLÓN SEISCIENTOS VEINTIDÓS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON DIECISIÉTE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix6 491 465 ₡
Dépôt de garantie3 245 732 ₡
2e enchère
Mise à prix4 868 599 ₡
Dépôt de garantie2 434 299 ₡
3e enchère
Mise à prix1 622 866 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Bien n° 2 — Finca 493013-000; TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION; Ubicada en el Distrito 4-Guadalupe, Canton 11-Zarcero, Provincia de Alajuela
Calendrier des enchères
1re enchère
26 mai 2026
once horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
11:00
6 067 902,16 ₡
SEIS MILLONES SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS DOS COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
3 juin 2026
del tres de junio de dos mil veintiséis
11:00
6 067 902,16 ₡
SEIS MILLONES SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS DOS COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
11 juin 2026
del once de junio de dos mil veintiséis
11:00
2 022 634,05 ₡
DOS MILLONES VEINTIDOS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON CINCO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix6 067 902 ₡
Dépôt de garantie3 033 951 ₡
2e enchère
Mise à prix6 067 902 ₡
Dépôt de garantie3 033 951 ₡
3e enchère
Mise à prix2 022 634 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Zarcero · valeurs de avril 2018
Cette carte des valeurs date de avril 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡24 000/m²
Zone 211-04-U03 · Guadalupe
Terrain de 535 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡12 840 000
0,13×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 87 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca 493012-000; TERRENO PARA CONSTRUIR; Ubicada en el Distrito 4-Guadalupe, Canton 11-Zarcero, Provincia de Alajuela
N° de propriété (finca)0493012
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralA-1495884-2011
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonZarcero
DistrictGuadalupe
Emplacement completDistrito 4-Guadalupe, Cantón 11-Zarcero, Provincia De Alajuela
SuperficieQUINIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Surface (m²)535 m²
Limites
NordNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 10.78 METROS
SudSUR: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO MATARO DE NARANJO G A D S.A.
EstESTE: HENRY Y FLORY BERTA AMBOS SOLIS BOLAÑOS
OuestOESTE: MATARO DE NARANJO G A D S.A.
Détail completNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 10.78 METROS; SUR: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO MATARO DE NARANJO G A D S.A.; ESTE: HENRY Y FLORY BERTA AMBOS SOLIS BOLAÑOS; OESTE: MATARO DE NARANJO G A D S.A.
Charges et annotations
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Référence : 2014-206344-01-0003-001
Observations détaillées
- Expediente 26-000745-1204-CJ; Juzgado de Cobro de Grecia.
- Hora y fecha de emisión: 13:42 del 22-04-2026. Juez Victoria Fallas Garcia.
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Bien n° 2 — Finca 493013-000; TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION; Ubicada en el Distrito 4-Guadalupe, Canton 11-Zarcero, Provincia de Alajuela
N° de propriété (finca)0493013
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION
Plan cadastralA-1495881-2011
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonZarcero
DistrictGuadalupe
Emplacement completDistrito 4-Guadalupe, Cantón 11-Zarcero, Provincia De Alajuela
SuperficieCUATROCIENTOS CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS
Surface (m²)451 m²
Limites
NordNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 12.09 METROS
SudSUR: SERVIDUMBRE DE PASO
EstESTE: MATARO DE NARANJO G A D S.A.
OuestOESTE: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO MATARO DE NARANJO G A D S.A.
Détail completNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 12.09 METROS; SUR: SERVIDUMB DE PASO; ESTE: MATARO DE NARANJO G A D S.A.; OESTE: SERVIDUMB DE PASO EN MEDIO MATARO DE NARANJO G A D S.A.
Charges et annotations
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Référence : 2014-206344-01-0003-001
Observations détaillées
- Expediente 26-000745-1204-CJ; Juzgado de Cobro de Grecia.
- Hora y fecha de emisión: 13:42 del 22-04-2026. Juez Victoria Fallas Garcia.
Conditions de la vente
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000745-1204-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DéfendeurDAVID SANCHEZ LOPEZ; RANDAL GERARDO SALAZAR MARTINEZ; VALVAL SC PRODUCTS & INVESTMENTS LTDA
TribunalJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Siège du tribunalGrecia, Alajuela
Émission
JugeVictoria Andrea Fallas Garcia
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àTRECE HORAS CON CUARENTA Y DOS MINUTOS DEL VEINTIDÓS DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS
Date2026-04-22
Résumé
Edicto de remates judiciales en proceso de ejecución hipotecaria ante el Juzgado de Cobro de Grecia (Costa Rica), contra los deudores DAVID SANCHEZ LOPEZ, RANDAL GERARDO SALAZAR MARTINEZ y VALVAL SC PRODUCTS & INVESTMENTS LTDA, relativos a dos fincas en Alajuela (Matrículas 493012-000 y 493013-000). Remates programados: 26 mayo 2026 (base 6,491,464.67), 3 junio 2026 (75% de base original) y 11 junio 2026 (25% de base original) para la primera finca; y 26 mayo 2026, 3 junio 2026 y 11 junio 2026 para la segunda finca, con bases correspondientes. Referencia N° 2026193587, Publicación 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, 1.- Con una base de SEIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS, soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-206344-01-0003-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 493012-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 4-GUADALUPE CANTON 11-ZARCERO DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 10.78 METROS SUR: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO MATARO DE NARANJO G A D S.A. ESTE: HENRY Y FLORY BERTA AMBOS SOLIS BOLAÑOS OESTE: MATARO DE NARANJO G A D S.A. MIDE: QUINIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CUADRADOS PLANO: A-1495884-2011, para lo cual se señalan las once horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS VEINTIDÓS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). 2.- Con una base de OCHO MILLONES NOVENTA MIL QUINIENTOS TREINTA Y SEIS MIL COLONES CON DIECISEIS CÉNTIMOS, soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-206344-01-0003-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 493013-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION SITUADA EN EL DISTRITO 4GUADALUPE CANTON 11-ZARCERO DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 12.09 METROS SUR: SERVIDUMBRE DE PASO ESTE: MATARO DE NARANJO G A D S.A. OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO MATARO DE NARANJO G A D S.A. MIDE: CUATROCIENTOS CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO: A-1495881-2011, para lo cual se señalan las once horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS DOS COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES VEINTIDÓS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de contra DAVID SANCHEZ LOPEZ, RANDAL GERARDO SALAZAR MARTINEZ, VALVAL SC PRODUCTS & INVESTMENTS LTDA EXP:26-000745-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y dos minutos del veintidós de abril del dos mil veintiséis. Victoria Andrea Fallas Garcia, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193587, publicación número: 1 de 2