Terreno de 140 m² en Naranjo, Alajuela
- Arrendamiento de finca vigente (inicio 2026-01-23, final 2041-01-26) por 18.000.000; obliga a respetar contrato tras la venta.
- Hipoteca inscrita por 7.000.000 a favor del acreedor del proceso; base de remate inferior a la deuda total de arrendamiento, pero típico en remates hipotecarios.
- Edicto señala libre de gravámenes, pero el registro muestra hipoteca vigente; no es inconsistencia, pero es un punto de revisión.
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
La finca se remata en su totalidad, con base de remate razonable frente a la deuda hipotecaria y presencia de arrendamiento vigente (con contrato hasta 2041). Hay servidumbre que podría afectar acceso y valor, y la venta estaría sujeta al arrendatario. Considerar debido a riesgos de ocupación y servidumbre; revisar posibilidad de negociación para asumir ocupantes o terminar arrendamiento y confirmar estatus de hipoteca y posibles cargas adicionales antes de oferta.
Remate de finca 472597-000, 140 m2, Terreno para construir; Naranco, Alajuela. Remate por hipoteca a favor de Rodrigo Alfaro Guevara contra Lucia Fernandez Badilla. Cargas: hipoteca de 7,0 M y arrendamiento de finca por 18,0 M. Edicto fija base de remate 8,26 M (primer remate) con escalas 75%/25% y remate final. El arrendatario tiene contrato vigente hasta 2041. Linderos: norte Sergio Arce Morera; sur servidumbre de paso de 9 m; este Hilda Mora Chacón; oeste Yolanda Mora Chacón. Edicto indica finca 472597-000 y 100% del dominio (derecho 000).
Alcance del Remate
Remata el 100% de la finca (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Arriendo vigente: contrato de arrendamiento (18.000.000) iniciado 2026-01-23 y con fin 2041-01-26; arrendatario Melany Daniela Perez Fernandez; arrendante Lucia Fernandez Badilla.
Cargas
Hipoteca a favor de Rodrigo Jose Alfaro Guevara; monto 7.000.000; intereses 3% mensual fijo; base de remate capital+intereses; inicia 21-06-2025; vence 21-06-2028; responde por 7.000.000; grado: primer grado; finca afectada 2-00472597-000; procedimiento: demanda ejecutiva hipotecaria.
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca (derecho 000).
- Carga principal (hipoteca) coincide con el actor del edicto; existe base de remate clara.
- Presencia de arrendamiento inscrito da claridad sobre ocupación durante el proceso.
Puntos en Contra
- Arrendamiento de finca vigente (inicio 2026-01-23, final 2041-01-26) por 18.000.000; obliga a respetar contrato tras la venta.
- Hipoteca inscrita por 7.000.000 a favor del acreedor del proceso; base de remate inferior a la deuda total de arrendamiento, pero típico en remates hipotecarios.
- Edicto señala libre de gravámenes, pero el registro muestra hipoteca vigente; no es inconsistencia, pero es un punto de revisión.
- Servidumbre de paso de 9 m enSur; puede limitar uso o acceso directo.
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca del partido de ALAJUELA, matrícula 472597-000
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria para la finca matricula 472597-000, ubicada en Narajo, Alajuela, con base inicial de 8,260,000 CRC y tres remates sucesivos; nota sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- BASE DE REMATE INICIAL: OCHO MILLONES DOSCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS
- NOTA: Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA; pagar con cheque certificado emitido a favor del despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando ARRENDAMIENTO DE FINCA CITAS: 2026-70493-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 472597-000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 1-NARANJO, CANTÓN 6-NARANJO, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE SERGIO ARCE MORERA; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO CON 9,00 METROS DE FRENTE; al ESTE HILDA MARIA MORA CHACON y al OESTE YOLANDA EUGENIA MORA CHACON.- MIDE: CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-1447606-2010. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SESENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RODRIGO JOSE ALFARO GUEVARA contra EDUARDO MARTIN PERÉZ MORA, LUCIA FERNANDEZ BADILLA EXP:26-000751-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: doce horas con quince minutos del veinte de abril del dos mil veintiséis. Jose Luis Camareno Castro, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193573, publicación número: 1 de 2