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House (299 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Property no. 0310685Case 26-000789-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.17× the tax value
Land ≈ ₡10.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 23, 2026
del veintitrés de julio de dos mil veintiséis
08:00
₡49,028,840.17
CUARENTA Y NUEVE MILLONES VEINTIOCHO MIL OCHOCIENTA CUARENTA COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 31, 2026
del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis
08:00
₡36,771,630.13
TREINTA Y SEIS MILLONES SETECENTOS SETENTA Y UN MIL SEISCIENTOS TREINTA COLONES CON TRECE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 10, 2026
del diez de agosto de dos mil veintiséis
08:00
₡12,257,210.04
DOCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS DIEZ COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡49,028,840
Deposit to bid₡24,514,420
2nd Auction
Base price₡36,771,630
Deposit to bid₡18,385,815
3rd Auction
Base price₡12,257,210
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡35,000/m²
Zone 210-01-U30 · Residencial La Paz
299 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,474,800
1.17×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 17% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca objeto de subasta
Property / Registration No.0310685
Share001 y 002
TypeTERRENO NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION
Cadastral Survey PlanA-0266400-1995
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Full LocationDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
Size299.28 m2
Area (m²)299.28 m²
Boundaries
NorthNORTE: Pedro Quesada Solis
SouthSUR: Calle Publica con 10 metros
EastESTE: Teresita Vargas Arce
WestOESTE: INVERSIONES ROMDOX S.A.
Full DetailNORTE Pedro Quesada Solis; SUR Calle Publica con 10 metros; ESTE Teresita Vargas Arce; OESTE Inversiones Romdox S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Auction Conditions
- Se señalan las ocho horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis con la base de 36,771,630.13 CRC y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis con la base de 12,257,210.04 CRC.
Case Information
Case Number26-000789-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LA COMunidad DE GRECIA R.L
DefendantJOSUE DAVID ZAMORA CARAVACA, MARIA JOSE ARCE RODRIGUEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y cuatro minutos del ocho de Junio del dos mil veintiséis.
Date2026-06-08
Summary
Edicto de remate hipotecario de finca en Alajuela, matrícula 310685-001-002; base inicial 49,028,840.17 CRC; subasta 23 de julio de 2026; segundas y terceras con base 36,771,630.13 CRC y 12,257,210.04 CRC.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES VEINTIOCHO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 310685-001-002, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION.- Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE PEDRO QUESADA SOLIS; al SUR CALLE PUBLICA CON 10 METROS; al ESTE TERESITA VARGAS ARCE y al OESTE INVERSIONES ROMDOX S.A. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CON VEINTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0266400-1995. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y UN MIL SEISCIENTOS TREINTA COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS DIEZ COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LA COMUNIDAD DE GRECIA R.L contra JOSUE DAVID ZAMORA CARAVACA, MARIA JOSE ARCE RODRIGUEZ EXP:26-000789-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y cuatro minutos del ocho de Junio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200410, publicación número: 1 de 2