Actif
Maison de 299 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Propriété n° 0310685Dossier 26-000789-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,17× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡10,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
23 juillet 2026
del veintitrés de julio de dos mil veintiséis
08:00
49 028 840,17 ₡
CUARENTA Y NUEVE MILLONES VEINTIOCHO MIL OCHOCIENTA CUARENTA COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
31 juillet 2026
del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis
08:00
36 771 630,13 ₡
TREINTA Y SEIS MILLONES SETECENTOS SETENTA Y UN MIL SEISCIENTOS TREINTA COLONES CON TRECE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
10 août 2026
del diez de agosto de dos mil veintiséis
08:00
12 257 210,04 ₡
DOCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS DIEZ COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix49 028 840 ₡
Dépôt de garantie24 514 420 ₡
2e enchère
Mise à prix36 771 630 ₡
Dépôt de garantie18 385 815 ₡
3e enchère
Mise à prix12 257 210 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡35 000/m²
Zone 210-01-U30 · Residencial La Paz
Terrain de 299 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡10 474 800
1,17×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 17 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca objeto de subasta
N° de propriété (finca)0310685
Quote-part001 y 002
TypeTERRENO NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION
Plan cadastralA-0266400-1995
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Emplacement completDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
Superficie299.28 m2
Surface (m²)299.28 m²
Limites
NordNORTE: Pedro Quesada Solis
SudSUR: Calle Publica con 10 metros
EstESTE: Teresita Vargas Arce
OuestOESTE: INVERSIONES ROMDOX S.A.
Détail completNORTE Pedro Quesada Solis; SUR Calle Publica con 10 metros; ESTE Teresita Vargas Arce; OESTE Inversiones Romdox S.A.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Conditions de la vente
- Se señalan las ocho horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis con la base de 36,771,630.13 CRC y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis con la base de 12,257,210.04 CRC.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000789-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LA COMunidad DE GRECIA R.L
DéfendeurJOSUE DAVID ZAMORA CARAVACA, MARIA JOSE ARCE RODRIGUEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalALAJUELA
Émission
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y cuatro minutos del ocho de Junio del dos mil veintiséis.
Date2026-06-08
Résumé
Edicto de remate hipotecario de finca en Alajuela, matrícula 310685-001-002; base inicial 49,028,840.17 CRC; subasta 23 de julio de 2026; segundas y terceras con base 36,771,630.13 CRC y 12,257,210.04 CRC.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES VEINTIOCHO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 310685-001-002, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION.- Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE PEDRO QUESADA SOLIS; al SUR CALLE PUBLICA CON 10 METROS; al ESTE TERESITA VARGAS ARCE y al OESTE INVERSIONES ROMDOX S.A. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CON VEINTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0266400-1995. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y UN MIL SEISCIENTOS TREINTA COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS DIEZ COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LA COMUNIDAD DE GRECIA R.L contra JOSUE DAVID ZAMORA CARAVACA, MARIA JOSE ARCE RODRIGUEZ EXP:26-000789-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y cuatro minutos del ocho de Junio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200410, publicación número: 1 de 2