edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000789-1206-CJ
Guanacaste, Nicoya, San Antonio
Precio Base (1º Remate) CRC 3,075,950
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Nicoya · valores de julio de 2017
Este mapa de valores es de julio de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡15,000/m²
Zona 502-03-U18 · Pozas
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡15,000/m² (502-03-U18) y rural ₡700/m² (502-03-R18 · San Vicente). Se muestra el urbano porque el terreno (224 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 224 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3,356,700
0.23×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 77 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000789-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoASDRUBAL TERENCIO BUSTOS GUADAMUZ, YADIRA MARIA MAYORGA MAYORGA
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz)
Ubicación del JuzgadoGuanacaste, Santa Cruz
Cronograma de Remates
1º Remate
October 1, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL UNO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS
CRC 3,075,950
BASE DE TRES MILLONES SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTA CUARENTA Y NUEVE COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 9, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL NUEVE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS
CRC 2,306,960
DOS MILLONES TRESCIENTOS SEIS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y SIÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
October 19, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECINUEVE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS
CRC 768,987
SETECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 3,075,950
Depósito para participarCRC 1,537,975
2º Remate
BaseCRC 2,306,960
Depósito para participarCRC 1,153,480
3º Remate
BaseCRC 768,987
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Matrícula 137069
Finca / Matrícula0137069
PartidoBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ASDRUBAL TERENCIO BUSTOS GUADAMUZ y YADIRA MARIA MAYORGA MAYORGA
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plano CatastradoG-0497262-1998
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónNicoya
DistritoSan Antonio
Ubicación CompletaDistrito 03 San Antonio, Cantón 02 Nicoya, Provincia Guanacaste
MedidaDOSCIENTOS VEINTITRES METROS CON SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)223.78 m²
Linderos
NorteMARJORIE SANCHEZ GUIDO
SurMARJORIE SANCHEZ GUIDO
EsteSERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE 14,69 METROS EN MEDIO MARJORIE SANCHEZ GUIDO
OesteSALON COMUNAL
Detalle CompletoNorte: MARJORIE SANCHEZ GUIDO; Sur: MARJORIE SANCHEZ GUIDO; Este: Servidumbre de paso con frente 14,69 metros; Oeste: Salon Comunal
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Con frente 14,69 metros
Observaciones Detalladas
- Plano: G-0497262-1998.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezVictor Hugo Martinez Zuñiga
CargoJuez Tramitador
Emitido enHora y fecha de emisión: ocho horas con treinta minutos del once de Agosto del dos mil veintiséis.
Fecha2026-08-11
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Guanacaste. Finca matrícula 137069, terreno para construir con una casa. Base inicial 3,075,949.17 CRC. Tres remates programados para octubre de 2026. Pago con cheque certificado a favor del despacho. Exp: 26-000789-1206-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz).
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento treinta y siete mil sesenta y nueve, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA SITUADA EN DISTRITO 03 SAN ANTONIO CANTÓN 02 NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: MARJORIE SANCHEZ GUIDO SUR: MARJORIE SANCHEZ GUIDO ESTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE 14,69 METROS EN MEDIO MARJORIE SANCHEZ GUIDO OESTE: SALON COMUNAL MIDE: DOSCIENTOS VEINTITRES METROS CON SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0497262-1998. Para tal efecto, se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL UNO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL NUEVE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS SEIS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECINUEVE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SETECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ASDRUBAL TERENCIO BUSTOS GUADAMUZ, YADIRA MARIA MAYORGA MAYORGA EXP:26-000789-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: ocho horas con treinta minutos del once de Agosto del dos mil veintiséis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026206677, publicación número: 1 de 2