Actif
Maison de 224 m² à Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, San Antonio
Propriété n° 0137069Dossier 26-000789-1206-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,23× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
1 octobre 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL UNO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS
3 075 949,17 ₡
BASE DE TRES MILLONES SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTA CUARENTA Y NUEVE COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
9 octobre 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL NUEVE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS
2 306 961,87 ₡
DOS MILLONES TRESCIENTOS SEIS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y SIÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
19 octobre 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECINUEVE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS
768 987,29 ₡
SETECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix3 075 949 ₡
Dépôt de garantie1 537 975 ₡
2e enchère
Mise à prix2 306 962 ₡
Dépôt de garantie1 153 481 ₡
3e enchère
Mise à prix768 987 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Nicoya · valeurs de juillet 2017
Cette carte des valeurs date de juillet 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡15 000/m²
Zone 502-03-U18 · Pozas
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡15 000/m² (502-03-U18) et rural ₡700/m² (502-03-R18 · San Vicente). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (224 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 224 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 356 700
0,23×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 77 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Matrícula 137069
N° de propriété (finca)0137069
Province du registreBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ASDRUBAL TERENCIO BUSTOS GUADAMUZ y YADIRA MARIA MAYORGA MAYORGA
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plan cadastralG-0497262-1998
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictSan Antonio
Emplacement completDistrito 03 San Antonio, Cantón 02 Nicoya, Provincia Guanacaste
SuperficieDOSCIENTOS VEINTITRES METROS CON SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)223.78 m²
Limites
NordMARJORIE SANCHEZ GUIDO
SudMARJORIE SANCHEZ GUIDO
EstSERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE 14,69 METROS EN MEDIO MARJORIE SANCHEZ GUIDO
OuestSALON COMUNAL
Détail completNorte: MARJORIE SANCHEZ GUIDO; Sur: MARJORIE SANCHEZ GUIDO; Este: Servidumbre de paso con frente 14,69 metros; Oeste: Salon Comunal
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes y anotaciones
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Con frente 14,69 metros
Observations détaillées
- Plano: G-0497262-1998.
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000789-1206-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurASDRUBAL TERENCIO BUSTOS GUADAMUZ, YADIRA MARIA MAYORGA MAYORGA
TribunalJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz)
Siège du tribunalGuanacaste, Santa Cruz
Émission
JugeVictor Hugo Martinez Zuñiga
FonctionJuez Tramitador
Émis àHora y fecha de emisión: ocho horas con treinta minutos del once de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-11
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Guanacaste. Finca matrícula 137069, terreno para construir con una casa. Base inicial 3,075,949.17 CRC. Tres remates programados para octubre de 2026. Pago con cheque certificado a favor del despacho. Exp: 26-000789-1206-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz).
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento treinta y siete mil sesenta y nueve, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA SITUADA EN DISTRITO 03 SAN ANTONIO CANTÓN 02 NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: MARJORIE SANCHEZ GUIDO SUR: MARJORIE SANCHEZ GUIDO ESTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE 14,69 METROS EN MEDIO MARJORIE SANCHEZ GUIDO OESTE: SALON COMUNAL MIDE: DOSCIENTOS VEINTITRES METROS CON SETENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0497262-1998. Para tal efecto, se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL UNO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL NUEVE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS SEIS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECINUEVE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SETECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ASDRUBAL TERENCIO BUSTOS GUADAMUZ, YADIRA MARIA MAYORGA MAYORGA EXP:26-000789-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: ocho horas con treinta minutos del once de Agosto del dos mil veintiséis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026206677, publicación número: 1 de 2