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House (294 m²) in Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, San Juan Grande
Property no. 0077930Case 26-000800-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.2× the tax value
Land ≈ ₡7.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 27, 2026
veintisiete de agosto de dos mil veintiseis
00:00
₡6,000,000
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 7, 2026
siete de setiembre de dos mil veintiseis
00:00
₡4,500,000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 15, 2026
quince de setiembre de dos mil veintiseis
00:00
₡1,500,000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡6,000,000
Deposit to bid₡3,000,000
2nd Auction
Base price₡4,500,000
Deposit to bid₡2,250,000
3rd Auction
Base price₡1,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Esparza · values from October 2019
This value map is from October 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 602-02-U18 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (602-02-U18) and rural ₡1,000/m² (602-02-R18 · Juanilama). The urban value is shown because the land (294 m²) is closer to the typical lot in that zone.
294 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,351,750
0.20×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 80% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 77930-000, derecho 000; finca destinada a casa de habitación, ubicada en Puntarenas
Property / Registration No.0077930
Registry provinceCAJA COSTARRICENSE DEL SEGURO SOCIAL contra OSCAR LUIS CHAVARRÍA ALVARADO
Share000
Typeterreno para construcción con casa de habitación
Cadastral Survey Plan607405861988
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonEsparza
DistrictSan Juan Grande
Full LocationDistrito 02 San Juan Grande, Cantón 02 Esparza, Provincia De Puntarenas
SizeDOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CON SIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)294.07 m²
Boundaries
NorthNorte: Juan Francisco Cortés Rodríguez
SouthSur: Dimas Venegas
EastEste: Juan Francisco Cortés Rodríguez
WestOeste: Calle Pública con 9,46 m
Full DetailCOLINDA: al NORTE JUAN FRANCISCO CORTES RODRÍGUEZ; al SUR DIMAS VENEGAS; al ESTE JUAN FRANCISCO CORTES RODRÍGUEZ y al OESTE CALLE PUBLICA CON 9,46 MTS.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- La finca está libre de gravámenes y anotaciones conforme al inicio del edicto.
Case Information
Case Number26-000800-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCAJA COSTARRICENSE DEL SEGURO SOCIAL
DefendantOSCAR LUIS CHAVARRÍA ALVARADO
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Natalia Fallas Granados
PositionJueza Tramitadora
Issued indiez horas con cincuenta y seis minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
Date2026-05-18
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria promovido por Caja Costarricense del Seguro Social contra Oscar Luis Chavarría Alvarado, finca ubicada en Puntarenas (matrícula 77930-000, derecho 000), plana para vivienda. Ubicación: Distrito 02 San Juan Grande, Cantón 02 Esparza, Provincia Puntarenas. Base inicial 6,000,000 CRC. Remates siguientes: 27-08-2026 (100%), 07-09-2026 (75%), 15-09-2026 (25%). Emisión 18-05-2026. Juzgado de Cobro de Puntarenas. Jueza Tramitadora Licda. Natalia Fallas Granados.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, si pagan con cheque certificado, éste debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 77930-000, derecho 000, la cual es terreno para construir con una casa de habitación. Situada en el DISTRITO 02 SAN JUAN GRANDE, CANTÓN 02 ESPARZA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE JUAN FRANCISCO CORTES RODRÍGUEZ; al SUR DIMAS VENEGAS; al ESTE JUAN FRANCISCO CORTES RODRÍGUEZ y al OESTE CALLE PUBLICA CON 9,46 MTS. MIDE:DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CON SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las cero horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las cero horas cero minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las cero horas cero minutos del quince de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA COSTARRICENSE DEL SEGURO SOCIAL contra OSCAR LUIS CHAVARRÍA ALVARADO EXP:26-000800-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y seis minutos del dieciocho de Mayo del dos mil veintiseis. Licda. Natalia Fallas Granados. Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026198408, publicación número: 1 de 2