Remate Judicial — Expediente 26-000812-1202-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 466380-000
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad rematada al 100% con acceso por calles públicas y sin construcción declarada, pero con gravamen hipotecario vigente y demanda ejecutiva en curso a cargo del mismo acreedor, además de servidumbre trasladada que podría limitar uso. Requiere revisión detallada de alcance de la servidumbre y de la ejecución hipotecaria antes de decidir.
Remate de finca identificada como 466380-000, DERECHO 000, ubicada en Quesada, San Carlos, Alajuela. Propietario actual: Yetral Tatiana Salas Benavides. Gravamen hipotecario vigente a favor de 3-101-573250 S.A. (3,5 millones) con proceso de ejecución hipotecaria y demanda asociada. Se registra servidumbre trasladada que afecta a la finca. Edicto indica base de remate de 4.324.339 exactos, libre de gravámenes hipotecarios según edicto, pero con servidumbre; remate programado para junio/julio de 2026. La finca es terreno para construir con frente a calles públicas; no consta construcción en el registro. El remate corresponde al 100% de la finca 466380-000.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 466380-000, sin participación minoritaria.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de 3-101-573250 S.A. por 3.5 millones; intereses 2.8% mensual; base de remate: capital adeudado; ejecutiva hipotecaria iniciada 2026-05-28, a cargo del mismo acreedor.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (sur y este)
- Frentes de calle pública de 10 y 19.66 metros
- Ubicación en zona catastrada
- Finca de 231 m2
- Remate del 100% de la finca
Puntos en Contra
- servidumbre trasladada que podría afectar uso
- edicto indica base de remate mayor que la deuda hipoteca registrada y dice libre de gravámenes
- presencia de Demanda ejecutiva hipotecaria en curso vinculada al mismo acreedor
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Finca en Alajuela, matrícula 466380-000, terreno para construir, 231 m2, plano A-1411557-2010.
- Ubicación: Distrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela.
- Base de remate original: 4,324,439 CRC.
- Citas de servidumbre: 300-17798-01-0901-002 (servidumbre trasladada).
- Expediente: 26-000812-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela.
- Referencia N°: 2026197806, publicación 1 de 2.
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate en ejecución hipotecaria para una finca en Alajuela, matrícula 466380-000, con base de 4,324,439 CRC; tres remates programados (25-06-2026; 03-07-2026; 13-07-2026) con porcentajes del 100%, 75% y 25% de la base original; se señala servidumbre trasladada (Citas 300-17798-01-0901-002); expediente 26-000812-1202-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito de Alajuela; referencia 2026197806. Publicaciones requeridas y pago con cheque certificado a favor del despacho.
Notas Generales
- Notas: Si el pago se realiza mediante cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 300-17798-01-0901-002; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 466380-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: MARIA ROSA BLANCO RODRIGUEZ; al SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS LINEALES; al ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.66 METROS LINEALES y al OESTE: JOSE ALBERTO ARAYA BLANCO. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y UN METROS CUADRADOS. PLANO: A-1411557-2010. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del tres de julio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del trece de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHENTA Y UN MIL NOVENTA Y CUATRO COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3-101-573250 S.A. contra YETRAL TATIANA SALAS BENAVIDES. EXP:26-000812-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: doce horas con nueve minutos del veinticinco de Mayo del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197806, publicación número: 1 de 2