Remate Judicial — Expediente 26-000820-1204-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca – matrícula 621378 001 002 003 y 004
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Hay carga principal (hipoteca y demanda ejecutiva CNPE) que podría afectar la titularidad; el remate cubre derechos 001-004 (posible fraccionamiento). Hay acceso favorable y edificio existente, pero la titularidad plena depende de resolver usufructos/nuda propiedad. Proceder con cautela, solicitar aclaraciones y evaluar posibilidad de asumir cargas o negociación para cancelar gravámenes antes de pujar.
Registro Nacional describe Finca 621378 con derechos 001-004 y propietaria Karen Murillo Alpizar (25% usufructo) con otras participaciones; existe demanda ejecutiva hipotecaria por CNPE, con hipoteca 2011 y servidumbre trasladada. Edicto remata finca 621378-001-004 ubicada en 2-Sarchí Sur, con acceso por calle pública; se remata como conjunto de derechos (001-004) y no queda claro si cubre 100% de la finca.
Alcance del Remate
Propietarios con usufructo: Karen Murillo Alpizar 25%; Carlos Alberto de los Angeles Murillo Alpizar 25% en usufructo; Treisy Murillo Murillo 50% en usufructo; Treisy Murillo Murillo también tiene la nuda propiedad (derecho 4). En conjunto, la finca tiene usufructos y nuda propiedad; remate parece abarcar derechos 001-004, no necesariamente la totalidad de la finca.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria por CNPE (Exp. 26-000820-1204-CJ)
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Linderos claros y frente público
- Plano registrado y área de 1105 m2
- Finca en distrito con infraestructura y local comercial
- Presencia de plano y folios actualizados
Puntos en Contra
- Remate de derechos 001-004 incompleto, no consta si cubre 100% de la finca
- Presencia de servidumbre trasladada que podría afectar acceso
- Ejecución hipotecaria en curso por CNPE; posible afectación futura del dominio
- Hipoteca vigente con fecha de finalización 2028 pese a la subasta
- Situación de usufructo y nuda propiedad que complica la titularidad plena del comprador
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Finca inscrita en matrícula 621378 001 002 003 y 004, ubicada en el distrito 2-Sarchí Sur, cantón 12-Sarchí, provincia de Alajuela.
- Base original de 2,381,079.85 CRC; remates programados para el 12/05/2026, 20/05/2026 y 28/05/2026.
- Servidumbre trasladada citada: 326-00026-01-0002-001.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Karen Murillo Alpizar y Michelle Murillo Murillo, EXP:26-000820-1204-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia. Se remata finca en Alajuela, Distrito 2-Sarchí Sur, Cantón 12-Sarchí, con matrícula 621378 001 002 003 y 004; base inicial 2,381,079.85 CRC; tres remates posteriores con bases 1,785,809.89 CRC (75%), y 595,269.96 CRC (25%). Hora de emisión 09:17 del 26 de marzo de 2026.
Notas Generales
- SERVIDUMBRE TRASLADADA citada: 326-00026-01-0002-001
- Se informa sobre posibilidad de pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
- Publicación edicto dos veces, primera publicación con mínimo cinco días de antelación
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL SETENTA Y NUEVE COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 326-00026-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 621378 001 002 003 y 004, la cual es terreno TERRENO DE SOLAR CON DOS CASAS DE HABITACIÓN Y UN LOCAL COMERCIAL. Situada en el DISTRITO 2-SARCHI SUR, CANTÓN 12-SARCHI, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE ANA YANCI MURILLO DODERO; al SUR DONALD WILLIAM MURILLO DODERO; al ESTE DONALD WILLIAM MURILLO DODERO y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 46.79 METROS LINEALES. MIDE: MIL CIENTO CINCO METROS CUADRADOS PLANO: A-0029432-2022. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS NUEVE COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra KAREN MURILLO ALPIZAR, MICHELLE MURILLO MURILLO EXP:26-000820-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con diecisiete minutos del veintiséis de marzo del dos mil veintiséis. Pablo Asdrubal Lopez Vindas, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026190696, publicación número: 1 de 2