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Farmland (1.5 ha) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Florencia
Property no. 0296414Case 26-000833-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.03× the tax value
Land ≈ ₡61.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 12, 2026
doce de agosto de dos mil veintiséis a las quince horas
quince horas
₡7,376,000
Siete millones seiscientos setenta y seis mil colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
August 20, 2026
veinte de agosto de dos mil veintiséis a las quince horas
quince horas
₡5,532,000
Quince millones cuarenta y dos mil colones exactos
75% of the appraisal
3rd Auction
August 28, 2026
veintiocho de agosto de dos mil veintiséis a las quince horas
quince horas
₡1,844,000
Un millón ochocientos cuarenta y cuatro mil colones exactos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,376,000
Deposit to bid₡3,688,000
2nd Auction
Base price₡5,532,000
Deposit to bid₡2,766,000
3rd Auction
Base price₡1,844,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,000/m²
Zone 210-02-R06 · La Vieja
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡4,000/m² (210-02-R06) and urban ₡15,000/m² (210-02-U06 · Peje Viejo). The rural value is shown because the land (15,337 m²) is closer to the typical lot in that zone.
15,337 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡61,348,000
0.03×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 97% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA
Property / Registration No.0296414
Share005
TypeTERRENO LOTE 15 PARA AGRICULTURA
Cadastral Survey PlanA-1470111-2010
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictFlorencia
Full LocationDistrito 2 - Florencia, Cantón 10 - San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeQUINCE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Area (m²)15,337 m²
Boundaries
NorthLote 11, 12, 14; Álvaro Araya Rodríguez; María Teresa Castro Solano; Carlos Campos Castro; Álvaro Fernando Araya Rodríguez
SouthLote 16; Luis Ángel Arroyo Morales; Ronadl Gerardo Arroyo Villalobos; Álvaro Araya Rodríguez; María Teresa Castro Solano; Carlos Campos Castro
EastQuebrada Tortuga; Carlos Campos Castro
WestCalle Pública; Álvaro Araya Rodríguez; María Castro Solano; Carlos Campos Castro; Álvaro Fernando Araya Rodríguez
Full DetailAl norte colinda con Lote 11, 12, 14 y con Álvaro Fernando Araya Rodríguez, María Teresa Castro Solano y Carlos Campos Castro; al sur con Lote 16 y con Luis Ángel Arroyo Morales, Ronadl Gerardo Arroyo Villalobos, Álvaro Araya Rodríguez, María Teresa Castro Solano y Carlos Campos Castro; al este con Quebrada Tortuga y Carlos Campos Castro; al oeste con Calle Pública, Álvaro Araya Rodríguez, María Castro Solano, Carlos Campos Castro y Álvaro Fernando Araya Rodríguez.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Mide 15,537 m2 (texto indica 15,337 m2; se puede confirmar en plano A-1470111-2010).
- Plano: A-1470111-2010.
Auction Conditions
- BASE DEL PRIMER REMATE: 7,376,000 CRC
- BASE DEL SEGUNDO REMATE: 5,532,000 CRC (75% de la base original)
- BASE DEL TERCER REMATE: 1,844,000 CRC (25% de la base original)
- Remate sujeto a reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor del despacho
Case Information
Case Number26-000833-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffODILIE HERRERA ARRIETA
DefendantJOHAN OMAR ARAYA CASTRO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued intrece horas con veinticinco minutos del veinticinco de Junio del dos mil veintiseis
Date2026-06-25
Summary
Edicto de remate hipotecario en Alajuela: finca matrícula 296414-005, lote 15 para agricultura, ubicada en Florencia (Distrito 2), San Carlos (Cantón 10), Alajuela. Área 15,537? (texto indica 15337 m2). Plan A-1470111-2010. Base de 7,376,000 CRC libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas de las Leyes de Aguas y Caminos Públicos. Remates: primerRemate 12-ago-2026 a las 15:00 con base 7,376,000 CRC; segundoRemate 20-ago-2026 a las 15:00 con base 5,532,000 CRC (75%); tercerRemate 28-ago-2026 a las 15:00 con base 1,844,000 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado. Expediente 26-000833-1202-CJ, Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Referencia N°: 2026201915, Publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 414-03571-01-0237-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 296414-005, la cual es terreno TERRENO LOTE 15 PARA AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE LOTE 11, 12, 14, ÁLVARO FERNANDO ARAYA RODRÍGUEZ, MARÍA TERESA CASTRO SOLANO Y CARLOS CAMPOS CASTRO Y ÁLVARO FERNANDO ARAYA RODRÍGUEZ; al SUR LOTE 16, LUIS ÁNGEL ARROYO MORALES, RONADL GERARDO ARROYO VILLALOBOS, ÁLVARO FERNANDO ARAYA RODRÍGUEZ Y MARÍA TERESA CASTRO SOLANO Y CARLOS CAMPOS CASTRO; al ESTE QUEBRADA TORTUGA Y CARLOS CAMPOS CASTRO y al OESTE CALLE PUBLICA, ÁLVARO ARAYA RODRÍGUEZ Y MARÍA CASTRO SOLANO Y CARLOS CAMPOS CASTRO Y ÁLVARO FERNANDO ARAYA RODRÍGUEZ. MIDE: QUINCE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS. PLANO: A-1470111-2010. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ODILIE HERRERA ARRIETA contra JOHAN OMAR ARAYA CASTRO EXP:26-000833-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con veinticinco minutos del veinticinco de Junio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201915, publicación número: 1 de 2