Remate Judicial — Expediente 26-000843-1202-CJ
Valor fiscal del terreno
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Inmueble #1 — Finca en Alajuela, LOTE UNO, terreno para construir
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad 449935-000 rematada al 100%; existen restricciones y posibles inconsistencias entre edicto y registro (gravámenes no detallados; titularidad distinta al actor del edicto). Aunque hay acceso público y terreno sin construcción confirmada, se recomienda revisión detallada de gravámenes, titularidad y las citas registrales antes de pujar.
Edicto remate de finca 449935-000 (Lote Uno, terreno para construir) en Alajuela; propiedad inscrita a nombre de Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Comunidad de Ciudad Quesada RL; gravámenes/afectaciones reportados en registro; edicto indica base de 24,535,011.17 y remates escalonados; hay restricciones citadas que afectarán la ejecución; linderos con calle pública y acceso directo.
Alcance del Remate
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Proceso de ejecución hipotecaria; edicto declara base libre de gravámenes hipotecarios, pero registro indica gravámenes/afectaciones y citaciones asociadas a la finca 2-00449935-000
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca
- Acceso directo por calle pública
- Ubicación en zona catastrada con linderos claros
- Tamaño de 205.14 m2 y valor fiscal razonable (23,000,000) para la zona
Puntos en Contra
- Discrepancia entre edicto (libre de gravámenes) y registro (gravámenes presentes)
- Titularidad en registro difiere del actor del edicto (propietario registrado es cooperativa; actor edicto es COOCIQUE R.L.)
- Citas/restricciones registrales frecuentes que afectan la finca (cinco entradas)
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L. contra MARÍA LIDIA DUARTE OBANDO.
- Hora y fecha de emisión de edicto: 14:33, 29 de Mayo de 2026.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela, lote UNO, matrícula 449935-000, propiedad para construir, ubicado en POcosol San Carlos, Alajuela. Remates: primer remate 20-07-2026 a las 10:00 con base 24,535,011.17 CRC; segundo remate 28-07-2026 a las 10:00 con base 18,411,258.38 CRC; tercer remate 05-08-2026 a las 10:00 con base 6,133,752.79 CRC. Demandante: COOCIQUE R.L. Demandada: María Lidia Duarte Obando. EXP: 26-000843-1202-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CINCO MIL ONCE COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-08482-01-0905-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-08482-01-0906-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-08482-01-0907-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-08482-01-0908-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-08482-01-0909-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 449935-000, la cual es terreno LOTE UNO, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE RESTO DE INVERSIONES JAMAL S.A.; al SUR LOTE 2 DE INVERSIONES JAMAL S.A.; al ESTE RESTO DE INVERSIONES JAMAL S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 10.06 METROS. MIDE: DOSCIENTOS CINCO METROS CON CATORCE DECÍMETROS, CUADRADOS PLANO: A-1219621-2008. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS UNO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIENTO TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L. contra MARÍA LIDIA DUARTE OBANDO EXP:26-000843-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del veintinueve de Mayo del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198656, publicación número: 1 de 2