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Land (205 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pocosol
Property no. 0449935Case 26-000843-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3× the tax value
Land ≈ ₡2.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 20, 2026
diez horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis
10:00
₡24,535,011.17
VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CINCO MIL ONCE COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 28, 2026
diez horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis
10:00
₡18,411,258.38
DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS ONCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 5, 2026
diez horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis
10:00
₡6,133,752.79
SEIS MILLONES CIENTO TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡24,535,011
Deposit to bid₡12,267,506
2nd Auction
Base price₡18,411,258
Deposit to bid₡9,205,629
3rd Auction
Base price₡6,133,753
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 210-13-U05 · Santa María
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡10,000/m² (210-13-U05) and rural ₡1,600/m² (210-13-R05 · Buenos Aires). The urban value is shown because the land (205 m²) is closer to the typical lot in that zone.
205 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,051,400
2.99×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 199% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Alajuela, LOTE UNO, terreno para construir
Property / Registration No.0449935
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR. LOTE UNO.
Cadastral Survey PlanA-1219621-2008
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPocosol
Full LocationDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SizeDOSCIENTOS CINCO METROS CON CATORCE DECÍMETROS, CUADRADOS
Area (m²)205.14 m²
Boundaries
NorthRESTO DE INVERSIONES JAMAL S.A.
SouthLOTE 2 DE INVERSIONES JAMAL S.A.
EastRESTO DE INVERSIONES JAMAL S.A.
WestCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 10.06 METROS
Full DetailNorte: RESTO DE INVERSIONES JAMAL S.A.; Sur: LOTE 2 DE INVERSIONES JAMAL S.A.; Este: RESTO DE INVERSIONES JAMAL S.A.; Oeste: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 10.06 METROS.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES citadas: 330-08482-01-0905-001, 330-08482-01-0906-001, 330-08482-01-0907-001, 330-08482-01-0908-001, 330-08482-01-0909-001
Auction Conditions
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L. contra MARÍA LIDIA DUARTE OBANDO.
- Hora y fecha de emisión de edicto: 14:33, 29 de Mayo de 2026.
Case Information
Case Number26-000843-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOCIQUE R.L.
DefendantMARÍA LIDIA DUARTE OBANDO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeHellen Gutiérrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del veintinueve de Mayo del dos mil veintiseis.
Date2026-05-29
Summary
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela, lote UNO, matrícula 449935-000, propiedad para construir, ubicado en POcosol San Carlos, Alajuela. Remates: primer remate 20-07-2026 a las 10:00 con base 24,535,011.17 CRC; segundo remate 28-07-2026 a las 10:00 con base 18,411,258.38 CRC; tercer remate 05-08-2026 a las 10:00 con base 6,133,752.79 CRC. Demandante: COOCIQUE R.L. Demandada: María Lidia Duarte Obando. EXP: 26-000843-1202-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CINCO MIL ONCE COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-08482-01-0905-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-08482-01-0906-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-08482-01-0907-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-08482-01-0908-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-08482-01-0909-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 449935-000, la cual es terreno LOTE UNO, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE RESTO DE INVERSIONES JAMAL S.A.; al SUR LOTE 2 DE INVERSIONES JAMAL S.A.; al ESTE RESTO DE INVERSIONES JAMAL S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 10.06 METROS. MIDE: DOSCIENTOS CINCO METROS CON CATORCE DECÍMETROS, CUADRADOS PLANO: A-1219621-2008. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS UNO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIENTO TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L. contra MARÍA LIDIA DUARTE OBANDO EXP:26-000843-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del veintinueve de Mayo del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198656, publicación número: 1 de 2