Actif
Terrain de 205 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pocosol
Propriété n° 0449935Dossier 26-000843-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
3× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
20 juillet 2026
diez horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis
10:00
24 535 011,17 ₡
VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CINCO MIL ONCE COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
28 juillet 2026
diez horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis
10:00
18 411 258,38 ₡
DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS ONCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
5 août 2026
diez horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis
10:00
6 133 752,79 ₡
SEIS MILLONES CIENTO TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix24 535 011 ₡
Dépôt de garantie12 267 506 ₡
2e enchère
Mise à prix18 411 258 ₡
Dépôt de garantie9 205 629 ₡
3e enchère
Mise à prix6 133 753 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡10 000/m²
Zone 210-13-U05 · Santa María
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡10 000/m² (210-13-U05) et rural ₡1 600/m² (210-13-R05 · Buenos Aires). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (205 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 205 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 051 400
2,99×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 199 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en Alajuela, LOTE UNO, terreno para construir
N° de propriété (finca)0449935
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR. LOTE UNO.
Plan cadastralA-1219621-2008
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPocosol
Emplacement completDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SuperficieDOSCIENTOS CINCO METROS CON CATORCE DECÍMETROS, CUADRADOS
Surface (m²)205.14 m²
Limites
NordRESTO DE INVERSIONES JAMAL S.A.
SudLOTE 2 DE INVERSIONES JAMAL S.A.
EstRESTO DE INVERSIONES JAMAL S.A.
OuestCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 10.06 METROS
Détail completNorte: RESTO DE INVERSIONES JAMAL S.A.; Sur: LOTE 2 DE INVERSIONES JAMAL S.A.; Este: RESTO DE INVERSIONES JAMAL S.A.; Oeste: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 10.06 METROS.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES citadas: 330-08482-01-0905-001, 330-08482-01-0906-001, 330-08482-01-0907-001, 330-08482-01-0908-001, 330-08482-01-0909-001
Conditions de la vente
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L. contra MARÍA LIDIA DUARTE OBANDO.
- Hora y fecha de emisión de edicto: 14:33, 29 de Mayo de 2026.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000843-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOCIQUE R.L.
DéfendeurMARÍA LIDIA DUARTE OBANDO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalALAJUELA
Émission
JugeHellen Gutiérrez Desanti
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del veintinueve de Mayo del dos mil veintiseis.
Date2026-05-29
Résumé
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela, lote UNO, matrícula 449935-000, propiedad para construir, ubicado en POcosol San Carlos, Alajuela. Remates: primer remate 20-07-2026 a las 10:00 con base 24,535,011.17 CRC; segundo remate 28-07-2026 a las 10:00 con base 18,411,258.38 CRC; tercer remate 05-08-2026 a las 10:00 con base 6,133,752.79 CRC. Demandante: COOCIQUE R.L. Demandada: María Lidia Duarte Obando. EXP: 26-000843-1202-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y CINCO MIL ONCE COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-08482-01-0905-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-08482-01-0906-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-08482-01-0907-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-08482-01-0908-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 330-08482-01-0909-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 449935-000, la cual es terreno LOTE UNO, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE RESTO DE INVERSIONES JAMAL S.A.; al SUR LOTE 2 DE INVERSIONES JAMAL S.A.; al ESTE RESTO DE INVERSIONES JAMAL S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 10.06 METROS. MIDE: DOSCIENTOS CINCO METROS CON CATORCE DECÍMETROS, CUADRADOS PLANO: A-1219621-2008. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS UNO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIENTO TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L. contra MARÍA LIDIA DUARTE OBANDO EXP:26-000843-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del veintinueve de Mayo del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198656, publicación número: 1 de 2