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House (197 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pital
Property no. 0306338Case 26-000844-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.51× the tax value
Land ≈ ₡3.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 22, 2026
22 de julio de 2026 14:00
14:00
₡23,667,862.28
VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SESENTA DOS COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 30, 2026
30 de julio de 2026 14:00
14:00
₡17,750,896.71
DIECISEIS MILLONES SETECIENTA CINCUENTA MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 7, 2026
07 de agosto de 2026 14:00
14:00
₡5,916,965.57
CINCO MILLONES NOVECIENTOS DIECISÉIS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡23,667,862
Deposit to bid₡11,833,931
2nd Auction
Base price₡17,750,897
Deposit to bid₡8,875,448
3rd Auction
Base price₡5,916,966
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 210-06-U05 · La Viria - Puerto Escondido
197 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,930,000
1.51×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 51% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0306338
Registry provinceCOOCIQUE R.L.
Share000
TypeTerreno de patio con una casa de habitación
Cadastral Survey PlanA-0906564-1990
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPital
Full LocationDistrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Size196.50 m2
Area (m²)196.5 m²
Boundaries
NorthLOTE 9 BLOQUE 5
SouthCALLE PUBLICA
EastCALLE PUBLICA
WestLOTE 5 BLOQUE 5
Full DetailNORTE: LOTE 9 BLOQUE 5; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: CALLE PUBLICA; OESTE: LOTE 5 BLOQUE 5
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre
Detailed Observations
- Edicto emitido en proceso de ejecución hipotecaria contra Ovidio Gerardo Lopez Alvarez.
- Referencia de edicto: 2026201383. Publicación 1 de 2.
Case Information
Case Number26-000844-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOCIQUE R.L.
DefendantOVIDIO GERARDO LOPEZ ALVAREZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela
Issuance
JudgeViviana Salas Hernandez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in16:13, 12 de junio de 2026
Date2026-06-12
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: COOCIQUE R.L. demanda contra OVIDIO GERARDO LOPEZ ALVAREZ; finca matrícula 306338-000 ubicada en San Carlos, Alajuela. Subastas programadas 22/07/2026; 30/07/2026; 07/08/2026.
General Notes
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 306338-000, derecho, la cual es terreno DE PATIO CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 6-PITAL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: LOTE 9 BLOQUE 5 SUR: CALLE PUBLICA ESTE: CALLE PUBLICA OESTE: LOTE 5 BLOQUE 5 MIDE: CIENTO NOVENTA Y SEIS METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0906564-1990. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veintidós de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del treinta de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del siete de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS DIECISÉIS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L. contra OVIDIO GERARDO LOPEZ ALVAREZ EXP:26-000844-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con trece minutos del doce de Junio del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026201383, publicación número: 1 de 2