edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000850-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, La Tigra
Precio Base (1º Remate) CRC 12,280,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡18,000/m²
Zona 210-08-U03 · Pedro
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡18,000/m² (210-08-U03) y rural ₡3,500/m² (210-08-R03 · San). Se muestra el urbano porque el terreno (500 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 500 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡9,000,000
0.34×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 66 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000850-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoYESSICA DEL CARMEN LEIVA AMADOR
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
July 23, 2026
23 de julio de 2026
9:00
CRC 12,280,000
12,280,000 CRC
100% del avalúo
2º Remate
July 31, 2026
31 de julio de 2026
9:00
CRC 9,210,000
9,210,000 CRC
75% del avalúo
3º Remate
August 10, 2026
10 de agosto de 2026
9:00
CRC 3,070,000
3,070,000 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 12,280,000
Depósito para participarCRC 6,140,000
2º Remate
BaseCRC 9,210,000
Depósito para participarCRC 4,605,000
3º Remate
BaseCRC 3,070,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 532030-000
Finca / Matrícula0532030
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado218152452015
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Tigra
Ubicación CompletaDistrito 8-La Tigra, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida500 metros cuadrados
Área (m²)500 m²
Linderos
NorteOLMAN ARRIETA SOLANO Y MARIO GONZALEZ, AMBOS EN PARTE
SurOLMAN ARRIETA SOLANO
EsteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 MTS LINEALES
OesteMARIA QUILINA ZAMORA GAMBOA
Detalle CompletoNorte: OLMAN ARRIETA SOLANO y MARIO GONZALEZ; Sur: OLMAN ARRIETA SOLANO; Este: Calle Publica con un frente de 10 m; Oeste: Maria Quilina Zamora Gamboa
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionescon reservas y restricciones citadas
Observaciones Detalladas
- Citas: 361-03353-01-0901-001
- Matrícula: 532030-000
- NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR
Condiciones del Remate
- Se remata por orden de este edicto en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Notas: Si paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en08:13 del 10 de junio de 2026
Fecha2026-06-10
Resumen
Edicto de remate hipotecario del Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Yessica del Carmen Leiva Amador, expediente 26-000850-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Bas de remate inicial: 12.280.000 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones citadas. Primer remate 23-07-2026 a las 09:00, segunda subasta 31-07-2026 a las 09:00 con base 9.210.000 CRC (75%), tercer remate 10-08-2026 a las 09:00 con base 3.070.000 CRC (25%). Ubicación: finca en Alajuela, La Tigra, San Carlos, 500 m2. Notas: pago con cheque certificado debe ser a favor del despacho. Publicación de edicto dos veces.
Notas Generales
- Base de remate inicial: 12,280,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas y restricciones citadas.
- Citas: 361-03353-01-0901-001.
- Nota: Observación de que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 361-03353-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 532030-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 8-LA TIGRA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE OLMAN ARRIETA SOLANO Y MARIO GONZALEZ, AMBOS EN PARTE; al SUR OLMAN ARRIETA SOLANO; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 MTS LINEALES y al OESTE MARIA QUILINA ZAMORA GAMBOA. MIDE: QUINIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: A-1815245-2015. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del treinta y uno de julio de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES DOSCIENTOS DIEZ MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra YESSICA DEL CARMEN LEIVA AMADOR EXP:26-000850-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con trece minutos del diez de Junio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200669, publicación número: 1 de 2