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House (250 m²) in Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Liberia
Property no. 0072123Case 26-000853-1170-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.27× the tax value
Land ≈ ₡20 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 16, 2026
dieciséis de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡25,338,633.26
VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 26, 2026
veintiséis de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡19,003,974.95
DIECINUEVE MILLONES TRES MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON NOVENTA Y CINCUENTOS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 3, 2026
tres de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡6,334,658.32
SEIS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA OCHO COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡25,338,633
Deposit to bid₡12,669,317
2nd Auction
Base price₡19,003,975
Deposit to bid₡9,501,987
3rd Auction
Base price₡6,334,658
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Liberia · values from February 2017
This value map is from February 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡80,000/m²
Zone 501-01-U25 · Condega Sur
250 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡19,992,000
1.27×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 27% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca a remate
Property / Registration No.0072123
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION
Cadastral Survey PlanG-0933727-1990
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonLiberia
DistrictLiberia
Full LocationDistrito 1-Liberia, Cantón 1-Liberia, Provincia De Guanacaste
SizeMide: 249.9 m2
Area (m²)249.9 m²
Boundaries
NorthHDA EL ASIENTILLO S.A.
SouthHDA EL ASIENTILLO S.A.
EastCALLE PUBLICA CON 8M 38CM
WestHDA EL ASIENTILLO S.A.
Full DetailNORTE: HDA EL ASIENTILLO S.A.; SUR: HDA EL ASIENTILLO S.A.; ESTE: CALLE PUBLICA CON 8M 38CM; OESTE: HDA EL ASIENTILLO S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 385-09191-01-0909-001
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- Pago de cheques certificados a favor del despacho
Case Information
Case Number26-000853-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantDENIS ALONSO CARRANZA RUIZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationI CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Issuance
JudgeLuis Alberto Pineda Alvarado
PositionJuez Decisor
Issued indiecisiete horas con veintitrés minutos del veintiuno de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-21
Summary
Edicto de remate hipotecario de una finca en el cantón Liberia, Guanacaste, matrícula 72,123-000, naturaleza terreno para construir casa habitación, ubicada en distrito 1-Liberia, cantón Liberia, provincia Guanacaste. Primera subasta: 16-10-2026 a las 10:30; en caso de no haber postores, segunda subasta: 26-10-2026 a las 10:30 (75% de la base original); tercera subasta: 03-11-2026 a las 10:30 (25% de la base original). Base original 25,338,633.26 CRC; notificaciones y notas sobre cheques certificados; publicación de edicto dos veces. Proceso: ejecución hipotecaria; BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra DENIS ALONSO CARRANZA RUIZ. EXP: 26-000853-1170-CJ. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra DENIS ALONSO CARRANZA RUIZ.
- Notas: Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 385-09191-01-0909-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número setenta y dos mil ciento veintitrés derecho cero cero cero, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION SITUADA EN EL DISTRITO 1-LIBERIA CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: HDA EL ASIENTILLO S.A.; SUR: HDA EL ASIENTILLO S.A.; ESTE: CALLE PUBLICA CON 8M 38CM; OESTE: HDA EL ASIENTILLO S.A. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS CON NOVENTA DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: G-0933727-1990. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES TRES MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra DENIS ALONSO CARRANZA RUIZ EXP:26-000853-1170-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con veintitres minutos del veintiuno de Julio del dos mil veintiseis. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026210960, publicación número: 1 de 2