Actif
Terrain de 173 m² à Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Guácimo
Propriété n° 0120162Dossier 26-000871-1209-CJJuzgado de Cobro de Pococí
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,45× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
11 mai 2026
11 de mayo de 2026
09:00
15 068 000 ₡
QUINCE MILLONES SESENTA Y OCHO MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
19 mai 2026
19 de mayo de 2026
09:00
11 301 000 ₡
ONCE MILLONES TRESCIENTOS UNO MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
27 mai 2026
27 de mayo de 2026
09:00
3 767 000 ₡
TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix15 068 000 ₡
Dépôt de garantie7 534 000 ₡
2e enchère
Mise à prix11 301 000 ₡
Dépôt de garantie5 650 500 ₡
3e enchère
Mise à prix3 767 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Guácimo · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡15 000/m²
Zone 706-01-U05 · Gerifal- Canadá
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡15 000/m² (706-01-U05) et rural ₡2 700/m² (706-01-R05 · Los Geranios). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (173 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 173 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 595 000
1,45×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 45 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en Limón, Guácimo; matrícula 120162, derecho 000; terreno para construir Lote 2
N° de propriété (finca)0120162
Quote-part000
Typeterreno para construir
Plan cadastralL-2268615-2021
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonGuácimo
DistrictGuácimo
Emplacement completDistrito 1-Guácimo, Cantón Guácimo, Provincia Limón
Superficie173 m2
Surface (m²)173 m²
Limites
NordNorte: YADER IVAN ZUÑIGA OBANDO; JOSEÑINE OCONITRILLO URBINA; EDGARDO BRICEÑO ARIAS; EULALIA BRICEÑO GUTIERREZ
SudSur: YADER IVAN ZUÑIGA OBANDO; JOSEÑINE OCONITRILLO URBINA; EDGARDO BRICEÑO ARIAS; EULALIA BRICEÑO GUTIERREZ
EstEste: YADER IVAN ZUÑIGA OBANDO; JOSEÑINE OCONITRILLO URBINA; EDGARDO BRICEÑO ARIAS; EULALIA BRICEÑO GUTIERREZ
OuestOeste: CALLE PUBLICA CON 8 METROS
Détail completCOLINDA: NORTE: YADER IVAN ZUÑIGA OBANDO; JOSEÑINE OCONITRILLO URBINA; SUR: YADER IVAN ZUÑIGA OBANDO; JOSEÑINE OCONITRILLO URBINA; ESTE: YADER IVAN ZUÑIGA OBANDO; JOSEÑINE OCONITRILLO URBINA; OESTE: CALLE PUBLICA CON 8 METROS
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas de ley de aguas y ley de caminos públicos
Observations détaillées
- Plano L-2268615-2021
- Matrícula 120162; derecho 000; finca para construir Lote 2
- Ubicación: Distrito 1-Guácimo, Cantón Guácimo, Provincia Limón
- Colindancias: Norte/Sur/Este con YADER IVAN ZUÑIGA OBANDO; JOSEÑINE OCONITRILLO URBINA; EDGARDO BRICEÑO ARIAS; EULALIA BRICEÑO GUTIERREZ
- Reservas: leyes de aguas y caminos públicos
- Expediente: 26-000871-1209-CJ
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en Proceso de Ejecución Hipotecaria
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor del despacho
- Publicación de edicto obligatorio dos veces
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000871-1209-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRESTAMO
DéfendeurMARIA JOSE TIJERINO PORTUGUEZ
TribunalJuzgado de Cobro de Pococí
Siège du tribunalPococí, Limón
Émission
JugeGabriela Rojas Astorga
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à23 de febrero de 2026
Date2026-02-23
Résumé
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Limón (Guácimo), con base inicial de 15,068,000 CRC, reservas de ley de aguas y caminos públicos, fechas de remates subsecuentes y notas sobre pago con cheque certificado. Exp: 26-000871-1209-CJ, Juzgado de Cobro de Pococí. Publicación N° 2026190924, publicación 1 de 2. Juez: Licda. Gabriela Rojas Astorga, 23-02-2026.
Notes générales
- Citas: 40404674-01-0343-001
- Finca libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas de ley de aguas y ley de caminos públicos.
- Base de subasta inicial: 15,068,000 CRC.
- Si no hay postores, segundo remate 19 de mayo de 2026 a las 09:00 con base 11,301,000 CRC (75%).
- En caso de continuar sin oferentes, tercer remate 27 de mayo de 2026 a las 09:00 con base 3,767,000 CRC (25%).
- Plano: L-2268615-2021.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES SESENTA Y OCHO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 40404674-01-0343-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número ciento veinte mil ciento sesenta y dos, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 2.- Situada en el DISTRITO 1-GUACIMO CANTON 6GUACIMO, de la provincia de LIMON.- COLINDA: al NORTE: YADER IVAN ZUÑIGA OBANDO Y JOSEÑINE OCONITRILLO URBINA, EDGARDO BRICEÑO ARIAS Y EULALIA BRICEÑO GUTIERREZ RESPECTIVAMENTE SUR: YADER IVAN ZUÑIGA OBANDO Y JOSEÑINE OCONITRILLO URBINA, EDGARDO BRICEÑO ARIAS Y EULALIA BRICEÑO GUTIERREZ RESPECTIVAMENTE ESTE: YADER IVAN ZUÑIGA OBANDO Y JOSEÑINE OCONITRILLO URBINA, EDGARDO BRICEÑO ARIAS Y EULALIA BRICEÑO GUTIERREZ RESPECTIVAMENTE OESTE: CALLE PUBLICA CON 8 METROS MIDE: CIENTO SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS PLANO: L-2268615-2021. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del once de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS UNO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRESTAMO contra MARIA JOSE TIJERINO PORTUGUEZ EXP:26-000871-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 23 de febrero del año 2026. Licda. Gabriela Rojas Astorga, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026190924, publicación número: 1 de 2