edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000874-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, La Tigra
Precio Base (1º Remate) CRC 15,675,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡14,000/m²
Zona 210-08-U02 · El Futuro
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡14,000/m² (210-08-U02) y rural ₡2,500/m² (210-08-R02 · San José). Se muestra el urbano porque el terreno (300 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 300 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4,200,000
2.80×
Por encima del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 180 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000874-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCAMACHO CARRANZA JE Y F S.A.
DemandadoILIANA PATRICIA VARGAS MURILLO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 7, 2026
nueve horas treinta minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 15,675,000
QUINCE MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 15, 2026
nueve horas treinta minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 11,756,200
ONCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 23, 2026
nueve horas treinta minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 3,918,750
TRES MILLONES NOVECIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 15,675,000
Depósito para participarCRC 7,837,500
2º Remate
BaseCRC 11,756,200
Depósito para participarCRC 5,878,100
3º Remate
BaseCRC 3,918,750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 616170-000; finca en el partido de Alajuela, terreno para construir; Plano A-2325946-2021
Finca / Matrícula0616170
PartidoCAMACHO CARRANZA JE Y F S.A. vs ILIANA PATRICIA VARGAS MURILLO
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-2325946-2021
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Tigra
Ubicación CompletaLa Tigra, San Carlos, Alajuela
Medida300 metros cuadrados
Área (m²)300 m²
Linderos
NorteJUAN PÉREZ SOLÓRZANO
SurA-395702-000
EsteCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 15 METROS LINEALES
OesteA-395702-000
Detalle CompletoAL NORTE: JUAN PÉREZ SOLÓRZANO; AL SUR: A-395702-000; AL ESTE: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 15 METROS LINEALES; AL OESTE: A-395702-000
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE ANCLA
Cita: 2015-164281-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE ANCLA
Cita: 2015-164281-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE ANCLA
Cita: 2015-164281-010004-001
Observaciones Detalladas
- Plano registrado: A-2325946-2021
- Referencia edicto: 2026208000
Condiciones del Remate
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, salvo las reservas indicadas.
- Pago por cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido ensiete horas con veinticuatro minutos
Fecha2026-08-18
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en La Tigra, San Carlos, Alajuela, matrícula 616170-000, terreno para construir, base de 15,675,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas (ley aguas, ley caminos) y servidumbres de ancla (2015-164281-01-0002-001; 2015-164281-01-0003-001; 2015-164281-010004-001). Se remata la finca en el partido de Alajuela, matrícula 616170-000, tamaño 300 m2, plano A-2325946-2021. Subastas: primera el 07/10/2026 a las 09:30, base 15,675,000 CRC; segunda el 15/10/2026 a las 09:30, base 11,756,250 CRC (75%); tercera el 23/10/2026 a las 09:30, base 3,918,750 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado; publicación de edicto dos veces, primera al menos 5 días antes. Exp: 26-000874-1202-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Juez Viviana Salas Hernández.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de QUINCE MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 329-15266-01-0031-001, RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 329-15266-01-0032-001, SERVIDUMBRE DE ANCLA CITAS: 2015-164281-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE ANCLA CITAS: 2015-164281-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE ANCLA CITAS: 2015-164281- 010004-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 616170-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 8-LA TIGRA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: JUAN PÉREZ SOLÓRZANO; al SUR: A-395702-000; al ESTE: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 15 METROS LINEALES y al OESTE: A-395702-000. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: A-2325946-2021. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES NOVECIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAMACHO CARRANZA JE Y F S.A. contra ILIANA PATRICIA VARGAS MURILLO. EXP:26-000874-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: siete horas con veinticuatro minutos del dieciocho de Agosto del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208000, publicación número: 1 de 2