Activo
Propiedad con construcción de 256 m² en Vázquez De Coronado, San José
San José, Vázquez De Coronado, Patalillo
Finca 0390194Expediente 26-000878-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,23× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡41 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
28 de julio de 2026
28 de julio de 2026
nueve horas quince minutos
USD 71 828,57
SETENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS VEINTIOCHO DÓLARES CON CINCUENTA Y SIETE CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
5 de agosto de 2026
5 de agosto de 2026
nueve horas quince minutos
USD 53 817,42
CINCUENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS DIECISIETE DÓLARES CON CUARENTA Y DOS CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
13 de agosto de 2026
13 de agosto de 2026
nueve horas quince minutos
USD 17 957,14
DIECISIETE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y SIETE DÓLARES CON CATORCE CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 71 829
Depósito para participarUSD 35 914
2º Remate
BaseUSD 53 817
Depósito para participarUSD 26 909
3º Remate
BaseUSD 17 957
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Vázquez de Coronado · valores de diciembre de 2020
Este mapa de valores es de diciembre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡160 000/m²
Zona 111-04-U22 · Condominio Trival
Terreno de 256 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡41 008 000
0,23×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 77 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — LOTE-163 PARA COSTRUIR CON 1 CASA
Finca / Matrícula0390194
Derecho000
Tipoterreno
Plano CatastradoSJ-0985413-1991
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónVázquez De Coronado
DistritoPatalillo
Ubicación CompletaDistrito 04 Patalillo, Cantón 11 Vázquez De Coronado, San José
MedidaDOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CON TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)256.3 m²
Linderos
NorteLOTE-164
SurRESTO DESTINADO AMPLIACION VIAL
EsteAREA DE PROTECCION DE QUEBRADA
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoColinda al norte con LOTE-164, al sur con RESTO DESTINADO AMPLIACION VIAL, al este con AREA DE PROTECCION DE QUEBRADA y al oeste con CALLE PUBLICA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente26-000878-1338-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoFRANCISCO GUTIERREZ CALDERON
JuzgadoJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSAN JOSÉ
Emisión
JuezSusana Cristina Mata Gomez
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en04 de marzo del año 2026
Fecha2026-03-04
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS VEINTIOCHO DÓLARES CON CINCUENTA Y SIETE CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 390194-000, derecho 000, la cual es terreno LOTE-163 PARA COSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 04 PATALILLO, CANTÓN 11 VAZQUEZ DE CORONADO, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE LOTE-164; al SUR RESTO DESTINADO AMPLIACION VIAL; al ESTE AREA DE PROTECCION DE QUEBRADA y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CON TRES DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-0985413-1991. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS DIECISIETE DÓLARES CON CUARENTA Y DOS CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y SIETE DÓLARES CON CATORCE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra FRANCISCO GUTIERREZ CALDERON EXP:26-000878-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 04 de marzo del año 2026. Susana Cristina Mata Gomez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189460, publicación número: 2 de 2