edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000879-1157-CJ
ALAJUELA, ALAJUELA, SAN JOSE
Precio Base (1º Remate) CRC 22,853,400,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000879-1157-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL VILAS DE COYOL
DemandadoS&R TRUSTREE COMPANY LIMITADA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
June 15, 2026
quince de junio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 22,853,400,000
VEINTIDÓS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
June 23, 2026
veintitrés de junio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 17,140,100
DIECISIETE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
July 1, 2026
uno de julio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 5,713,360
CINCO MILLONES SETECIENTOS TRECE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 47 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL - RESIDENCIAL
Finca / Matrícula0141907
PartidoCONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL VILAS DE COYOL
Derecho000
TipoFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA
Plano Catastrado220779092018
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de una unidad de condominio (finca filial 47) con acceso público y 184 m2; participa en el condominio Vilas de Coyol C; existen servidumbres de paso y aguas pluviales que pueden limitar uso, y hay una demanda ejecutiva hipotecaria a favor del actor (concurrente al edicto). Aunque el edicto indica libre de gravámenes, el registro muestra gravamen vinculado al actor; se recomienda diligenciar verificación de cargas, estado de servidumbres y regulación de propiedad común antes de ofertar, y considerar el costo de resolver o asumir dichas cargas.
Edicto de remate de finca filial primaria individualizada N°47, unidad condominial dentro del Condominio Horizontal Residencial Vilas de Coyol C, en Alajuela. Registro registra finca 141907 F-000, propietario S&R Trustee Company Ltda (fiduciario). Gravamen principal: demanda ejecutiva hipotecaria a favor del actor del edicto; existen servidumbres; se indica apta para construir.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Unidad de finca filial primaria 47, dentro del Condominio Vilas de Coyol C; participación del condominio 1.321% (valor porcentual).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: BAJO
Demanda ejecutiva hipotecaria del Condominio Horizontal Residencial Vilas de Coyol C contra S&R Trustee Company Ltda.
Puntos a Favor
- acceso por calle pública (calle 3 ACL)
- tiene tamaño razonable (184 m2)
- se trata de unidad de condominio (finca filial 47) rematada en condominio horizontal residencial
- la venta es de 100% de la unidad filial (derecho 000)
Puntos en Contra
- servidumbres que afectan acceso y uso del predio
- participación en condominio relativamente baja (1.321%)
Ubicación y Medida
ProvinciaALAJUELA
CantónALAJUELA
DistritoSAN JOSE
Ubicación CompletaDistrito 2-San Jose, Cantón 1-Alajuela, Provincia de Alajuela
MedidaCiento ochenta y cuatro metros cuadrados
Área (m²)184 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 22
SurFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 46
EsteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 48
OesteCALLE 3 ACL
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 22; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 46; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 48 y al OESTE CALLE 3 ACL.
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Cita: 2009-09144-010001-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Aguas pluviales
Cita: 2009-09144-01-0002001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Cita: 2011-271224-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Aguas pluviales
Cita: 2011-271224-01-0003-001
Observaciones Detalladas
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta servidumbres de paso y de aguas pluviales.
- Mide 184 metros cuadrados; Plano: A-2077909-2018.
- La subasta se realiza en el Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela.
Condiciones del Remate
- Remate por orden de ejecución hipotecaria del Condominio Horizontal Residencial Vilas de Coyol.
- La base de la primera subasta es de 22,853,434,444.74 CRC.
- Si no hubiera postores, la subasta se realizará la segunda vez el 23 de junio de 2026 con una base del 75% de la base original.
- Si aún no hay oferentes, la tercera subasta se fija para el 1 de julio de 2026 con una base del 25% de la base original.
Emisión
JuezJazmin Núñez Alfaro
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endiez horas con doce minutos del veinticuatro de abril del dos mil veintiséis
Fecha2026-04-24
Resumen
Edicto de remate de una finca en Alajuela, ejecutándose mediante proceso de ejecución hipotecaria del Condominio Horizontal Residencial Vilas de Coyol. La finca está libre de gravámenes hipotecarios, but con servidumbres de paso y de aguas pluviales. Se fijan tres remates y condiciones de publicación.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL VILAS DE COYOL CON FINCAS FILIALES PRIMARIAS INDIVIDUALIZADAS contra S&R TRUSTREE COMPANY LIMITADA EXP:26-000879-1157-CJ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de VEINTIDÓS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2009-09144-010001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2009-09144-01-0002001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-271224-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2011-271224-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 141907--F- -000, la cual es terreno NATURALEZA FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 47 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL - RESIDENCIAL.- Situada en el DISTRITO 2-SAN JOSE, CANTÓN 1-ALAJUELA, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 22; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 46; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 48 y al OESTE CALLE 3 ACL.- MIDE: CIENTO OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS, PLANO: A-2077909-2018. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES CIENTO CUARENTA MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS TRECE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL VILAS DE COYOL CON FINCAS FILIALES PRIMARIAS INDIVIDUALIZADAS contra S&R TRUSTREE COMPANY LIMITADA EXP:26-000879-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con doce minutos del veinticuatro de abril del dos mil veintiséis. Jazmin Núñez Alfaro, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195498, publicación número: 1 de 2