Remate Judicial — Expediente 26-000881-1157-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 54 - matrícula 141914-F-000; apta para construir para uso habitacional-residencial; planos A-2077907-2018
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de unidad de condominio con deuda hipotecaria y servidumbres; la venta recae sobre la unidad 54 y no sobre la finca completa; existen cargas y servidumbres que pueden afectar valor y maniobra de desocupación. Ideal realizar due diligence adicional y considerar condiciones para cubrir gravámenes antes de cierre.
Registro Nacional: finca 141914, finca filial 54 (unidad 54) dentro de condominio Villas de Coyol, derechos 000; apta para construir; linderos con calle pública y otras fincas filiales; valor porcentual 1.331% (0.01331): indica participación de la unidad en el condominio. Edicto: remate de la finca filial 54, unidad 100% de esa unidad; base 28,335,429, con subastas posteriores. Gravámenes: existe demanda ejecutiva hipotecaria a favor del Condominio Villas de Coyol contra S&R Trustee Company Ltda. Ser vendida con servidumbres de paso y aguas pluviales; acceso por calle pública; fecha de remate 22/06/2026 (con segundas y terceras convocatorias).
Alcance del Remate
Unidad 54 de finca filial primaria dentro del Condominio Villas de Coyol; venta de 100% de esa unidad
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria; Condominio Horizontal Residencial Villas de Coyol vs S&R Trustee Company Ltda; monto 1,502,130.05
Puntos a Favor
- acceso por calle pública
- unidad apta para construir dentro de condominio
Puntos en Contra
- demanda ejecutiva hipotecaria vigente
- gravamen y servidumbres que afectan acceso y uso
- unidad de condominio, no la finca total
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Plano: A-2077907-2018
- Mide 185 m2
Condiciones del Remate
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las 14:00 del 30 de junio de 2026 con la base de 21,251,571.75 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 14:00 del 8 de julio de 2026 con la base de 7,083,857.25 CRC (25% de la base original).
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario de finca en Alajuela, matrícula 141914-F-000, Finca Filial Primaria 54, ubicada en San José, Alajuela. Base inicial 28,335,429 CRC, libre de gravámenes pero con servidumbres (paso y aguas pluviales). Remates programados: 22-06-2026 14:00 (base 28,335,429); 30-06-2026 14:00 (75% = 21,251,571.75); 08-07-2026 14:00 (25% = 7,083,857.25). Notas para pago por cheque certificado y publicación del edicto. Proceso de ejecución hipotecaria contra S&R Trustee Company Limitada; Exp. 26-000881-1157-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela; Juez Cinthia Pérez Moncada.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Notas: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL VILAS DE COYOL CON FINCAS FILIALES PRIMARIAS INDIVIDUALIZADAS contra S&R TRUSTEE COMPANY LIMITADA.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE COLONES, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 200900009144-01-0001-001. SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2009-00009144-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-00271224-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2011-00271224-010003-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 141914-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 54 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL - RESIDENCIAL.- Situada en el DISTRITO 02 SAN JOSE, CANTÓN 01 ALAJUELA, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORESTE CALLE 3 ACL; al NOROESTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 55; al SURESTE :FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 53 y al SUROESTE CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL COMERCIAL SANTA CECILIA.- MIDE: CIENTO OCHENTA Y CINCO METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-2077907-2018. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL VILAS DE COYOL CON FINCAS FILIALES PRIMARIAS INDIVIDUALIZADAS contra S&R TRUSTEE COMPANY LIMITADA EXP:26-000881-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con veinticinco minutos del veintisiete de Mayo del dos mil veintiséis Cinthia Pérez Moncada, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197827, publicación número: 1 de 2