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House (66 m²) in Tibás, San José
San José, Tibás, San Juan
Property no. 0413595Case 26-000885-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.42× the tax value
Land ≈ ₡6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 23, 2026
23 de abril de 2026 a las 10:00
diez horas cero minutos
₡10,049,053.84
DIEZ MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CINCUENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 4, 2026
04 de mayo de 2026 a las 10:00
diez horas cero minutos
₡7,536,790.38
SEIS MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y SEIS MIL SETECIENTOS NOVENTA COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 13, 2026
13 de mayo de 2026 a las 00:00
cero horas cero minutos
₡2,512,263.46
DOS MILLONES QUINIENTOS DOCE MIL DOSCIENTOS SESENTA TRES COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,049,054
Deposit to bid₡5,024,527
2nd Auction
Base price₡7,536,790
Deposit to bid₡3,768,395
3rd Auction
Base price₡2,512,263
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tibás · values from October 2017
This value map is from October 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡90,000/m²
Zone 113-01-U09 · Florida
66 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,951,700
0.42×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 58% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 1-413595-000
Property / Registration No.0413595
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA DE HABITACIÓN
Cadastral Survey PlanSJ-0110765-1993
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTibás
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito 1-San Juan, Cantón 13-Tibás, Provincia De San José
SizeSesenta y seis metros con trece decímetros cuadrados
Area (m²)66.13 m²
Boundaries
NorthLOTE 6
SouthLOTE 8
EastCARLOS CHAVEZ RODRIGUEZ Y JORGE VEGA ARAYA
WestCALLE PUBLICA DE USO RESTRINGIDO
Full DetailSur: Lote 8; Norte: Lote 6; Este: Carlos Chavez Rodriguez y Jorge Vega Araya; Oeste: Calle Publica de Uso Restringido.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Case Information
Case Number26-000885-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffASOHTRAUMA
DefendantANGIE MAYELA SANDI CARRANZA
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica (I Circuito Judicial de San José)
Issuance
JudgeJorge Enrique Ortega Morales
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in25 de febrero del año 2026
Date2026-02-25
Summary
Edicto de remate judicial en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOHTRAUMA contra ANGIE MAYELA SANDI CARRANZA, Exp: 26-000885-1170-CJ, Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Finca en San José, matrícula 1-413595-000, derecho 000, terreno para construir con 1 casa de habitación; ubicada en San Juan, Tibás, San José. Base original 10,049,053.84 CRC libre de gravámenes; remates: 23-04-2026 a las 10:00, 04-05-2026 a las 10:00 (75%), 13-05-2026 a las 00:00 (25%). Publicación N° 2026187731, 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CINCUENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 1-413595-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA DE HABITACIÓN.- Situada en el DISTRITO 1-SAN JUAN, CANTÓN 13-TIBAS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA al SUR: LOTE 8. NORTE: LOTE 6. ESTE: CARLOS CHAVEZ RODRIGUEZ Y JORGE VEGA ARAYA, y al OESTE: CALLE PUBLICA DE USO RESTRINGIDO.- MIDE: SESENTA Y SEIS METROS CON TRECE DECIMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-0110765-1993.. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del cuatro de mayo de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y SEIS MIL SETECIENTOS NOVENTA COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las cero horas cero minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS DOCE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOHTRAUMA contra ANGIE MAYELA SANDI CARRANZA EXP:26-000885-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 25 de febrero del año 2026. Jorge Enrique Ortega Morales, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026187731, publicación número: 1 de 2