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Maison de 165 m² à Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Propriété n° 0535610Dossier 26-000896-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Les enchères prévues sont passées (la dernière a eu lieu le mar. 16 juin 2026, 8:00).
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,34× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡9,9 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
calendar_today 29 mai 2026
29 de mayo de 2026
schedule 08:00
12 667 471,58 ₡
DOCE MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
calendar_today 8 juin 2026
08 de junio de 2026
schedule 08:00
9 500 603,69 ₡
NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL SEISCIENTOS TRES COLONES CON SESENTA Y NINE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
calendar_today 16 juin 2026
16 de junio de 2026
schedule 08:00
3 366 870 ₡
TRES MILLONES CIENTOS SESENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise

calculate De combien ai-je besoin pour ce bien ?

Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.

1re enchère
Mise à prix12 667 472 ₡
Dépôt de garantie6 333 736 ₡
2e enchère
Mise à prix9 500 604 ₡
Dépôt de garantie4 750 302 ₡
3e enchère
Mise à prix3 366 870 ₡
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

Calculateur completComment fonctionne une vente aux enchèresQuestions fréquentes
Conseil juridique

Des questions sur cette enchère ?

Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
history Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡60 000/m²
Zone 119-01-U15 · Familia
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡60 000/m² (119-01-U15) et rural ₡1 000/m² (119-01-R15 · Barrio Sagrada). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (165 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 165 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡9 894 600
0,34×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 66 % à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
1re enchère29 mai 2026
₡12 667 472· ₡76 814/m²1,28×
2e enchère8 juin 2026
₡9 500 604· ₡57 611/m²0,96×
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
N° de propriété (finca)0535610
Province du registreBanco Nacional de Costa Rica
Quote-part000
TypeTerreno para construir con una casa de habitación
Plan cadastralSJ0789383-2002
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Isidro De El General
Emplacement completProvincia San José; Cantón Pérez Zeledón; Distrito San Isidro De El General
Superficie164.91 m2
Surface (m²)164.91 m²
NordCALLE PUBLICA
SudMARTA Y MANUEL CHINCHILLA CHÁVEZ
EstRAMON CHINCHILLA
OuestGERARDO UMAÑA MORA
Détail completNorte: Calle Publica; Sur: Marta y Manuel Chinchilla Chávez; Este: Ramon Chinchilla; Oeste: Gerardo Umaña Mora
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
  • La subasta se realizará en las horas fijadas en cada remate.
  • Notas: pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
N° de dossier26-000896-1200-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBanco Nacional de Costa Rica
DéfendeurIVAN ALBERTO FALLAS SOLERA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalZona Sur, Costa Rica
JugeCarlos Contreras Reyes
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àcatorce horas con cincuenta y dos minutos
Date2026-04-08

Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Ivan Alberto Fallas Solera (EXP: 26-000896-1200-CJ). Finca matrícula 00535610-000, plano SJ0789383-2002, ubicada en San Isidro de El General, Pérez Zeledón, San José. Remates programados: 29-05-2026 base 12,667,471.58 CRC; 08-06-2026 base 9,500,603.69 CRC; 16-06-2026 base 3,366,867.90 CRC. Referencia N° 2026195097, publicación 1 de 2. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texte original de l'avis de vente

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