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Terreno agrícola de 666 m² en Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Finca 0596152Expediente 26-000898-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Los remates programados ya pasaron (el último fue el jue, 4 jun 2026, 10:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,21× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡23,3 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 19 de mayo de 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡20 000 000
VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 27 de mayo de 2026
veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡15 000 000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 4 de junio de 2026
cuatro de junio de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡5 000 000
CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡20 000 000
Depósito para participar₡10 000 000
2º Remate
Base₡15 000 000
Depósito para participar₡7 500 000
3º Remate
Base₡5 000 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
history Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡35 000/m²
Zona 119-01-U50 · 8 de Diciembre
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡35 000/m² (119-01-U50) y rural ₡860/m² (119-01-R50 · El Hoyón - Barrio). Se muestra el urbano porque el terreno (666 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 666 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡23 310 000
0,21×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 79 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate19 may 2026
₡20 000 000· ₡30 030/m²0,86×
2.º remate27 may 2026
₡15 000 000· ₡22 523/m²0,64×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0596152
PartidoINVERSIONES DEL ESTE HCU S.A. contra CESAR JESUS ROMAN MORA
Derecho000
Tipoterreno de pasto
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoSan Isidro De El General
Ubicación CompletaDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaSEISCIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)666 m²
NorteANA ISABEL AGUERO RIVERA, LOTE DE CESAR ROMAN MORA Y SERVIDUMBRE DE PASO
SurCALLE PUBLICA EN CUATRO METROS POR SERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE DE CESAR ROMAN MORA
EsteANA ISABEL AGUERO RIVERA
OesteANA ISABEL AGUERO RIVERA
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

Servidumbres

servitud de paso
servidumbre de paso sobre la finca
Cita: 2009-294554-01-0002-001
  • La finca está ubicada en San José, San Isidro de El General, Pérez Zeledón.
  • La base de subasta inicial es de 20,000,000 CRC, con servidumbre de paso.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
  • Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho
Expediente26-000898-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteINVERSIONES DEL ESTE HCU S.A.
DemandadoCESAR JESUS ROMAN MORA; VICTOR ROMAN CASCANTE
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur, San José, Costa Rica
JuezEileen Chaves Mora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enocho horas con cuarenta y seis minutos del veintiséis de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-26

Edicto de remate judicial por proceso de ejecución hipotecaria. Finca ubicada en San José, San Isidro de El General, Pérez Zeledón. Matrícula 596152, terreno de pasto, servidumbre de paso. Subasta inicial=20,000,000 CRC; segundas subastas de 15,000,000 CRC (75%); tercera de 5,000,000 CRC (25%). Publicación N° 2026191172, 1 de 2.

  • Base de VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS
  • Finca libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre de paso

article Texto Original del Edicto

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