Active
Property with buildings (400 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Florencia
Property no. 0297977Case 26-000900-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.68× the tax value
Land ≈ ₡6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 24, 2026
ocho horas cero minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis
08:00
₡17,832,962.27
DIECISEIS MIL MILLONES? No aplica
100% of the appraisal
2nd Auction
August 3, 2026
ocho horas cero minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis
08:00
₡13,474,700
TRECE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 11, 2026
ocho horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis
08:00
₡4,058,240.57
CUATRO MILLONES CINCUENTA OCHO MIL DOSCIENTOS CUARENTA COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡17,832,962
Deposit to bid₡8,916,481
2nd Auction
Base price₡13,474,700
Deposit to bid₡6,737,350
3rd Auction
Base price₡4,058,241
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 210-02-U06 · Peje Viejo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡15,000/m² (210-02-U06) and rural ₡4,000/m² (210-02-R06 · La Vieja). The urban value is shown because the land (400 m²) is closer to the typical lot in that zone.
400 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,000,000
0.68×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 32% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 297977-000, Lote 9, Centro de Población INCEPA, terreno para construcción con una casa
Property / Registration No.0297977
Share000
Typelote urbano
Cadastral Survey PlanA-0113212-1993
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictFlorencia
Full LocationDistrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeCUATROCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)400 m²
Boundaries
NorthLOTE-10
SouthCALLE
EastCALLE
WestLOTE-10
Full DetailColinda: al NORTE, LOTE-10; SUR, CALLE; ESTE, CALLE; OESTE, LOTE-10.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Easements
Reserva Ley de Aguas
Reservas de la Ley de Aguas aplicables a la finca
Reserva Ley de Caminos Públicos
Reservas de la Ley de Caminos Públicos aplicables a la finca
Case Information
Case Number26-000900-1202-CJ
Type of ProceedingEJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantHEYLYN VANESSA ARTAVIA JIMENEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA, Costa Rica
Issuance
JudgeHellen Gutierrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued incatorce horas del veintinueve de Mayo del dos mil veintiseis
Date2026-05-29
Summary
Edicto de remate hipotecario de la finca matrícula 297977-000 en Alajuela, San Carlos (Florencia), Lote 9 asentamiento INCEPA, terreno para construcción con una casa, PLAN A-0113212-1993. Cita 421-01409-01-0168-001. Subastas: primera el 24/07/2026 base 17,832,962.27 CRC; segunda el 03/08/2026 base 13,474,721.70 CRC; tercera el 11/08/2026 base 4,058,240.57 CRC. Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos. Expediente 26-000900-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Expediente 26-000900-1202-CJ, Expediente de ejecución hipotecaria entre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y HEYLYN VANESSA ARTAVIA JIMENEZ. Publicación N° 2026198659, 1 de 2. Emisión 29 de mayo de 2026 a las 14:00 horas, Juez Hellen Gutierrez Desanti.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de DIECISIETE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS, citas 421-01409-01-0168-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 297977-000, la cual es lote 9 centro de población asentamiento INCEPA terreno para la construcción con una casa. SITUADA EN EL DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, LOTE-10; SUR, CALLE; ESTE, CALLE; OESTE, LOTE-10. MIDE: CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS. PLAN: A-0113212-1993. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las ocho horas cero minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis, con una base de TRECE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS. Y de continuar sin oferentes, el TERCER REMATE se celebrará a las ocho horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis, con una base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS CUARENTA COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS. NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra HEYLYN VANESSA ARTAVIA JIMENEZ EXP:26-000900-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas del veintinueve de Mayo del dos mil veintiseis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198659, publicación número: 1 de 2