Ativo
Imóvel com construção de 400 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Florencia
Matrícula 0297977Processo 26-000900-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,68× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡6 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
24 de julho de 2026
ocho horas cero minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis
08:00
₡ 17.832.962,27
DIECISEIS MIL MILLONES? No aplica
100% da avaliação
2º leilão
3 de agosto de 2026
ocho horas cero minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis
08:00
₡ 13.474.700
TRECE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
11 de agosto de 2026
ocho horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis
08:00
₡ 4.058.240,57
CUATRO MILLONES CINCUENTA OCHO MIL DOSCIENTOS CUARENTA COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 17.832.962
Depósito para participar₡ 8.916.481
2º leilão
Lance mínimo₡ 13.474.700
Depósito para participar₡ 6.737.350
3º leilão
Lance mínimo₡ 4.058.241
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡15.000/m²
Zona 210-02-U06 · Peje Viejo
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡15.000/m² (210-02-U06) e rural ₡4.000/m² (210-02-R06 · La Vieja). Mostramos o valor urbano porque o terreno (400 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 400 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡6.000.000
0,68×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 32% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrícula 297977-000, Lote 9, Centro de Población INCEPA, terreno para construcción con una casa
Matrícula (finca)0297977
Fração000
Tipolote urbano
Planta cadastralA-0113212-1993
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoFlorencia
Localização completaDistrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaCUATROCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)400 m²
Limites
NorteLOTE-10
SulCALLE
LesteCALLE
OesteLOTE-10
Detalhe completoColinda: al NORTE, LOTE-10; SUR, CALLE; ESTE, CALLE; OESTE, LOTE-10.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotaçõeslibre de anotaciones
Servidões
Reserva Ley de Aguas
Reservas de la Ley de Aguas aplicables a la finca
Reserva Ley de Caminos Públicos
Reservas de la Ley de Caminos Públicos aplicables a la finca
Informações do processo
Nº do processo26-000900-1202-CJ
Tipo de processoEJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
RéuHEYLYN VANESSA ARTAVIA JIMENEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalALAJUELA, Costa Rica
Emissão
JuizHellen Gutierrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emcatorce horas del veintinueve de Mayo del dos mil veintiseis
Data2026-05-29
Resumo
Edicto de remate hipotecario de la finca matrícula 297977-000 en Alajuela, San Carlos (Florencia), Lote 9 asentamiento INCEPA, terreno para construcción con una casa, PLAN A-0113212-1993. Cita 421-01409-01-0168-001. Subastas: primera el 24/07/2026 base 17,832,962.27 CRC; segunda el 03/08/2026 base 13,474,721.70 CRC; tercera el 11/08/2026 base 4,058,240.57 CRC. Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos. Expediente 26-000900-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Expediente 26-000900-1202-CJ, Expediente de ejecución hipotecaria entre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA y HEYLYN VANESSA ARTAVIA JIMENEZ. Publicación N° 2026198659, 1 de 2. Emisión 29 de mayo de 2026 a las 14:00 horas, Juez Hellen Gutierrez Desanti.
Notas gerais
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de DIECISIETE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS, citas 421-01409-01-0168-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 297977-000, la cual es lote 9 centro de población asentamiento INCEPA terreno para la construcción con una casa. SITUADA EN EL DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, LOTE-10; SUR, CALLE; ESTE, CALLE; OESTE, LOTE-10. MIDE: CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS. PLAN: A-0113212-1993. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las ocho horas cero minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis, con una base de TRECE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS. Y de continuar sin oferentes, el TERCER REMATE se celebrará a las ocho horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis, con una base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS CUARENTA COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS. NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra HEYLYN VANESSA ARTAVIA JIMENEZ EXP:26-000900-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas del veintinueve de Mayo del dos mil veintiseis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198659, publicación número: 1 de 2