edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000903-1206-CJ
Guanacaste, Santa Cruz, Santa Cruz
Precio Base (1º Remate) CRC 55,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Cruz · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores es de agosto de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡550/m²
Zona 503-01-R21 · Danta - El Congal Hueco
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡550/m² (503-01-R21) y urbano ₡12,000/m² (503-01-U21 · Río Enmedio - El Bernabela). Se muestra el rural porque el terreno (11 109 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 11,109 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6,109,950
2.25×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 125 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000903-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoJAVIER FONSECA ALFARO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoSANTA CRUZ, GUANACASTE
Cronograma de Remates
1º Remate
October 1, 2026
01 de octubre de 2026
13:30
CRC 55,000,000
55,000,000 CRC
100% del avalúo
2º Remate
October 9, 2026
09 de octubre de 2026
13:30
CRC 41,250,000
41,250,000 CRC
75% del avalúo
3º Remate
October 19, 2026
19 de octubre de 2026
13:30
CRC 13,750,000
13,750,000 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 55,000,000
Depósito para participarCRC 27,500,000
2º Remate
BaseCRC 41,250,000
Depósito para participarCRC 20,625,000
3º Remate
BaseCRC 13,750,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 174383-000; TERRENO DE POTRERO
Finca / Matrícula0174383
PartidoBANCO DE COSTA RICA
Derecho000
TipoTERRENO DE POTRERO
Plano CatastradoG-1309273-2008
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónSanta Cruz
DistritoSanta Cruz
Ubicación CompletaDistrito 01 Santa Cruz, Cantón 03 Santa Cruz, Provincia De Guanacaste
Medida11,109 m2
Área (m²)11,109 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 49 METROS 12 CENTIMETROS
SurMUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ, EDUARDO MENDEZ GONZALEZ
EsteEDUARDO MENDEZ GONZALEZ Y JAVIER FONSECA SANCHEZ
OesteEMPERATRIZ SALMERON ESPINALES
Detalle CompletoNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 49 METROS 12 CENTIMETROS; SUR: MUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ, EDUARDO MENDEZ GONZALEZ; ESTE: EDUARDO MENDEZ GONZALEZ Y JAVIER FONSECA SANCHEZ; OESTE: EMPERATRIZ SALMERON ESPINALES
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Expediente 26-000903-1206-CJ
- Banco de Costa Rica vs Javier Fonseca Alfaro
- Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz)
Condiciones del Remate
- Se señalan las fechas de remate para la subasta (1ª, 2ª y 3ª).
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezLicdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga
CargoJuez Tramitador
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cinco minutos del doce de Agosto del dos mil veintiseis.
Fecha2026-08-12
Resumen
Edicto de remate de una finca en Guanacaste (matrícula 174383-000), base 55.000.000 CRC, tres remates con porcentajes de 100%, 75% y 25% de la base original. Banco de Costa Rica contra Javier Fonseca Alfaro. Exp: 26-000903-1206-CJ, Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Fecha de emisión: 12 de agosto de 2026, 13:55. Hora de publicación y fechas de subasta en 01/10/2026; 09/10/2026; 19/10/2026.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra JAVIER FONSECA ALFARO EXP:26-000903-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 174383-000, NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO SITUADA EN DISTRITO 01 SANTA CRUZ CANTÓN 03 SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 49 METROS 12 CENTIMETROS Y EMPERATRIZ SALMERON ESPINALES SUR: MUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ, EDUARDO MENDEZ GONZALEZ ESTE: EDUARDO MENDEZ GONZALEZ Y JAVIER FONSECA SANCHEZ OESTE: EMPERATRIZ SALMERON ESPINALES MIDE: ONCE MIL CIENTO NUEVE METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-1309273-2008. Para tal efecto, se señalan las TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL UNO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL NUEVE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CUARENTA Y UN MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL DIECINUEVE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de TRECE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra JAVIER FONSECA ALFARO EXP:26-000903-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y cinco minutos del doce de Agosto del dos mil veintiseis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026206727, publicación número: 1 de 2