Remate Judicial — Expediente 26-000904-1202-CJ
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La finca es propiedad completa y con acceso por calle pública, pero está gravada por hipoteca y tiene una habitación familiar que podría dificultar la desocupación; la base de remate supera por debajo el valor fiscal, lo que puede representar interés. Recomendación: avanzar con precaución, revisar detalladamente la demanda ejecutiva y confirmar alcance de la habitación familiar antes de pujar.
Remate de finca 525962-000 (DERECHO 000) en Alajuela. Edicto establece remate de la finca completa con base de 8.95 millones, terreno para construir, linderos con calle pública, y reservas legales. Registro muestra hipoteca y otras cargas a favor del Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo; titular es Esther Trejos Alvarez. Condiciones de adquisición por proceso de ejecución hipotecaria.
Alcance del Remate
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Existe Habitación Familiar y cónyuge con derecho de ocupación (conyuge Jose Angel Cubero Vega); podría complicar desalojo
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria (Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo)
Puntos a Favor
- Propiedad completa (derecho 000) de finca 525962-000
- Norte con calle pública; acceso directo
- Finca de 506 m2 con linderos claros y plano A-1730506-2014
- Valor fiscal mayor que la base de remate; posibilidad de participación razonable
Puntos en Contra
- Habitación familiar afectando la finca (posible ocupación y derechos de vivienda)
- Demanda ejecutiva hipotecaria iniciada 28-05-2026
- Hipoteca a favor del mismo actor del edicto; reservas de leyes y bonos familiares
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- libre de gravámenes hipotecarios
- reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial: se saca a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula 525962-000, terreno para construir; se ubica en Upala, Alajuela. Base del despacho: 8,950,000 CRC, sujeto a reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos; cita: 439-09032-01-0229-001. Remates: primer remate 25-06-2026 a las 13:30, base 8,950,000 CRC; segundo remate 03-07-2026 a las 13:30, base 6,712,500 CRC; tercer remate 13-07-2026 a las 13:30, base 2,237,500 CRC. Exp: 26-000904-1202-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Juez: Viviana Salas Hernández. Referencia N° 2026197814, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 439-09032-01-0229-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 525962-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-UPALA, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA; al SUR: OTILIA ALVAREZ VELASQUEZ; al ESTE: OTILIA ALVAREZ VELASQUEZ y al OESTE: OTILIA ALVAREZ VELASQUEZ. MIDE: QUINIENTOS SEIS METROS CUADRADOS. PLANO: A-1730506-2014. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del tres de julio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del trece de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ESTHER TREJOS ALVAREZ, JOSE ANGEL CUBERO VEGA. EXP:26-000904-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: doce horas con nueve minutos del veinticinco de Mayo del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197814, publicación número: 1 de 2