edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000906-1765-CJ
San José, Santa Ana, Pozos
Precio Base (1º Remate) CRC 439,498,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julio de 2019
Este mapa de valores es de julio de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡60,000/m²
Zona 109-03-U25 · Calle Tajo Lindora
Terreno de 1,089 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡65,342,400
6.73×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 573 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000906-1765-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
DemandadoJOSÉ BERNARDO MARIN MARTINEZ
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 15, 2026
15 de octubre del año dos mil veintiséis
ONCE HORAS TREINTA MINUTOS
CRC 439,498,000
CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 23, 2026
23 de octubre del año dos mil veintiséis
ONCE HORAS TREINTA MINUTOS
CRC 329,624,000
TRESCIENTOS VEINTINUEVE MILLONES SEISCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS VEINTIOCHO COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 2, 2026
DOS DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
ONCE HORAS TREINTA MINUTOS
CRC 109,875,000
CIENTO NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 439,498,000
Depósito para participarCRC 219,749,000
2º Remate
BaseCRC 329,624,000
Depósito para participarCRC 164,812,000
3º Remate
BaseCRC 109,875,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 439641-000, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0439641
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado105269691998
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSanta Ana
DistritoPozos
Ubicación CompletaDistrito Pozos, Cantón Santa Ana, Provincia De San José
Medida1089.04 m2
Área (m²)1,089.04 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE CUATRO METROS Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA
SurFUNDOS VALLE DEL SOL
EsteJUAN JESÚS AGUILAR AGUILAR
OesteMARIA LORENA Y MARIA ANTONIETA, AMBAS CARBONI AGUILUZ Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE CUATRO METROS Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA; al SUR FUNDOS VALLE DEL SOL; al ESTE: JUAN JESÚS AGUILAR AGUILAR y al OESTE MARIA LORENA Y MARIA ANTONIETA, AMBAS CARBONI AGUILUZ Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Concesiones Ref: 3026 205 001
Cita: 0329-00001165-01-0901-003
SERV CONCESIONE
Cita: 0380-00019612-01-0900-001
SERV CONCESIONE
Cita: 0380-00019612-01-0901-001
SERV CONCESIONE
Cita: 0380-00019612-01-0902-001
SERV CONCESIONE
Cita: 0380-00019612-01-0903-001
SERVID CONCESIOREF
Cita: 0380-00019612-01-0904-001
Observaciones Detalladas
- Propiedad ubicada en Santa Ana, San José; finca de 1089.04 m2, matrícula 439641-000, para construcción. Remates en 3 fases según lo indicado. Se admite pago con cheque certificado a favor de este despacho.
Condiciones del Remate
- Se indica en el edicto que el remate se realizará en el marco del Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Si no hay postores, se procederá al segundo remate con base del 75% de la base original; si continúa sin oferentes, se celebrará un tercer remate con base del 25% de la base original.
Emisión
JuezLicda. Marlene Solis Blanco
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en21 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-21
Resumen
Edicto de remate hipotecario de una finca en Santa Ana, San José. Base inicial 439,498,304 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres y concesiones descritas. Primera subasta el 15-10-2026 a las 11:30, segunda el 23-10-2026 a las 11:30 (75% de la base), tercera el 02-11-2026 a las 11:30 (25% de la base). Matrícula 439641-000, distrito Pozos, cantón Santa Ana, San José. Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Publicación N° 2026208141; 1 de 2. Publicación: dos edictos, primera publicación con al menos cinco días de antelación.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0329-00001165-01-0901-003, CONCESIONES REF:3026 205 001 CITAS: 0329-00001165-01-0902-002, SERV CONCESIONE CITAS: 0380-00019612-01-0900-001, SERV CONCESIONE CITAS: 0380-00019612-01-0901-001, SERV CONCESIONE CITAS: 0380-00019612-01-0902-001, SERV CONCESIONE CITAS: 0380-00019612-01-0903-001, SERVID CONCESIOREF:00295768 000 CITAS: 0380-00019612-01-0904-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 439641-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 03 POZOS, CANTÓN 09 SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE CUATRO METROS Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA; al SUR FUNDOS VALLE DEL SOL; al ESTE: JUAN JESÚS AGUILAR AGUILAR y al OESTE MARIA LORENA Y MARIA ANTONIETA, AMBAS CARBONI AGUILUZ Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA. MIDE: MIL OCHENTA Y NUEVE METROS CON CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ONCE HORAS TREINTA MINUTOS DEL QUINCE DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ONCE HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTITRÉS DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de TRESCIENTOS VEINTINUEVE MILLONES SEISCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS VEINTIOCHO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ONCE HORAS TREINTA MINUTOS DEL DOS DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CIENTO NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra JOSÉ BERNARDO MARIN MARTINEZ EXP:26-000906-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 21 de agosto del año 2026. Licda. Marlene Solis Blanco, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208141, publicación número: 1 de 2