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Property with buildings (1,089 m²) in Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Pozos
Property no. 0439641Case 26-000906-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
5× the tax value
Land ≈ ₡65.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 15, 2026
15 de octubre del año dos mil veintiséis
ONCE HORAS TREINTA MINUTOS
₡439,498,304
CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 23, 2026
23 de octubre del año dos mil veintiséis
ONCE HORAS TREINTA MINUTOS
₡329,623,728
TRESCIENTOS VEINTINUEVE MILLONES SEISCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS VEINTIOCHO COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 2, 2026
DOS DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
ONCE HORAS TREINTA MINUTOS
₡109,874,576
CIENTO NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡439,498,304
Deposit to bid₡219,749,152
2nd Auction
Base price₡329,623,728
Deposit to bid₡164,811,864
3rd Auction
Base price₡109,874,576
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Ana · values from July 2019
This value map is from July 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡60,000/m²
Zone 109-03-U25 · Calle Tajo Lindora
1,089 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡65,342,400
5.04×
Above the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 404% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 439641-000, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0439641
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan105269691998
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPozos
Full LocationDistrito Pozos, Cantón Santa Ana, Provincia De San José
Size1089.04 m2
Area (m²)1,089.04 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE CUATRO METROS Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA
SouthFUNDOS VALLE DEL SOL
EastJUAN JESÚS AGUILAR AGUILAR
WestMARIA LORENA Y MARIA ANTONIETA, AMBAS CARBONI AGUILUZ Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE CUATRO METROS Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA; al SUR FUNDOS VALLE DEL SOL; al ESTE: JUAN JESÚS AGUILAR AGUILAR y al OESTE MARIA LORENA Y MARIA ANTONIETA, AMBAS CARBONI AGUILUZ Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Concesiones Ref: 3026 205 001
Citation: 0329-00001165-01-0901-003
SERV CONCESIONE
Citation: 0380-00019612-01-0900-001
SERV CONCESIONE
Citation: 0380-00019612-01-0901-001
SERV CONCESIONE
Citation: 0380-00019612-01-0902-001
SERV CONCESIONE
Citation: 0380-00019612-01-0903-001
SERVID CONCESIOREF
Citation: 0380-00019612-01-0904-001
Detailed Observations
- Propiedad ubicada en Santa Ana, San José; finca de 1089.04 m2, matrícula 439641-000, para construcción. Remates en 3 fases según lo indicado. Se admite pago con cheque certificado a favor de este despacho.
Auction Conditions
- Se indica en el edicto que el remate se realizará en el marco del Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Si no hay postores, se procederá al segundo remate con base del 75% de la base original; si continúa sin oferentes, se celebrará un tercer remate con base del 25% de la base original.
Case Information
Case Number26-000906-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
DefendantJOSÉ BERNARDO MARIN MARTINEZ
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Marlene Solis Blanco
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in21 de agosto del año 2026
Date2026-08-21
Summary
Edicto de remate hipotecario de una finca en Santa Ana, San José. Base inicial 439,498,304 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres y concesiones descritas. Primera subasta el 15-10-2026 a las 11:30, segunda el 23-10-2026 a las 11:30 (75% de la base), tercera el 02-11-2026 a las 11:30 (25% de la base). Matrícula 439641-000, distrito Pozos, cantón Santa Ana, San José. Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Publicación N° 2026208141; 1 de 2. Publicación: dos edictos, primera publicación con al menos cinco días de antelación.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0329-00001165-01-0901-003, CONCESIONES REF:3026 205 001 CITAS: 0329-00001165-01-0902-002, SERV CONCESIONE CITAS: 0380-00019612-01-0900-001, SERV CONCESIONE CITAS: 0380-00019612-01-0901-001, SERV CONCESIONE CITAS: 0380-00019612-01-0902-001, SERV CONCESIONE CITAS: 0380-00019612-01-0903-001, SERVID CONCESIOREF:00295768 000 CITAS: 0380-00019612-01-0904-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 439641-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 03 POZOS, CANTÓN 09 SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE CUATRO METROS Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA; al SUR FUNDOS VALLE DEL SOL; al ESTE: JUAN JESÚS AGUILAR AGUILAR y al OESTE MARIA LORENA Y MARIA ANTONIETA, AMBAS CARBONI AGUILUZ Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA. MIDE: MIL OCHENTA Y NUEVE METROS CON CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ONCE HORAS TREINTA MINUTOS DEL QUINCE DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ONCE HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTITRÉS DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de TRESCIENTOS VEINTINUEVE MILLONES SEISCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS VEINTIOCHO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ONCE HORAS TREINTA MINUTOS DEL DOS DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CIENTO NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra JOSÉ BERNARDO MARIN MARTINEZ EXP:26-000906-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 21 de agosto del año 2026. Licda. Marlene Solis Blanco, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208141, publicación número: 1 de 2