Actif
Bien avec construction de 1 089 m² à Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Pozos
Propriété n° 0439641Dossier 26-000906-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
5× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡65,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
15 octobre 2026
15 de octubre del año dos mil veintiséis
ONCE HORAS TREINTA MINUTOS
439 498 304 ₡
CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
23 octobre 2026
23 de octubre del año dos mil veintiséis
ONCE HORAS TREINTA MINUTOS
329 623 728 ₡
TRESCIENTOS VEINTINUEVE MILLONES SEISCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS VEINTIOCHO COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
2 novembre 2026
DOS DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
ONCE HORAS TREINTA MINUTOS
109 874 576 ₡
CIENTO NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
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1re enchère
Mise à prix439 498 304 ₡
Dépôt de garantie219 749 152 ₡
2e enchère
Mise à prix329 623 728 ₡
Dépôt de garantie164 811 864 ₡
3e enchère
Mise à prix109 874 576 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Ana · valeurs de juillet 2019
Cette carte des valeurs date de juillet 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡60 000/m²
Zone 109-03-U25 · Calle Tajo Lindora
Terrain de 1,089 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡65 342 400
5,04×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 2e enchère est supérieure de 404 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 439641-000, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0439641
Quote-part000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Plan cadastral105269691998
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPozos
Emplacement completDistrito Pozos, Cantón Santa Ana, Provincia De San José
Superficie1089.04 m2
Surface (m²)1,089.04 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE CUATRO METROS Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA
SudFUNDOS VALLE DEL SOL
EstJUAN JESÚS AGUILAR AGUILAR
OuestMARIA LORENA Y MARIA ANTONIETA, AMBAS CARBONI AGUILUZ Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA
Détail completCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE CUATRO METROS Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA; al SUR FUNDOS VALLE DEL SOL; al ESTE: JUAN JESÚS AGUILAR AGUILAR y al OESTE MARIA LORENA Y MARIA ANTONIETA, AMBAS CARBONI AGUILUZ Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Concesiones Ref: 3026 205 001
Référence : 0329-00001165-01-0901-003
SERV CONCESIONE
Référence : 0380-00019612-01-0900-001
SERV CONCESIONE
Référence : 0380-00019612-01-0901-001
SERV CONCESIONE
Référence : 0380-00019612-01-0902-001
SERV CONCESIONE
Référence : 0380-00019612-01-0903-001
SERVID CONCESIOREF
Référence : 0380-00019612-01-0904-001
Observations détaillées
- Propiedad ubicada en Santa Ana, San José; finca de 1089.04 m2, matrícula 439641-000, para construcción. Remates en 3 fases según lo indicado. Se admite pago con cheque certificado a favor de este despacho.
Conditions de la vente
- Se indica en el edicto que el remate se realizará en el marco del Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Si no hay postores, se procederá al segundo remate con base del 75% de la base original; si continúa sin oferentes, se celebrará un tercer remate con base del 25% de la base original.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000906-1765-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
DéfendeurJOSÉ BERNARDO MARIN MARTINEZ
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Marlene Solis Blanco
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à21 de agosto del año 2026
Date2026-08-21
Résumé
Edicto de remate hipotecario de una finca en Santa Ana, San José. Base inicial 439,498,304 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres y concesiones descritas. Primera subasta el 15-10-2026 a las 11:30, segunda el 23-10-2026 a las 11:30 (75% de la base), tercera el 02-11-2026 a las 11:30 (25% de la base). Matrícula 439641-000, distrito Pozos, cantón Santa Ana, San José. Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Publicación N° 2026208141; 1 de 2. Publicación: dos edictos, primera publicación con al menos cinco días de antelación.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0329-00001165-01-0901-003, CONCESIONES REF:3026 205 001 CITAS: 0329-00001165-01-0902-002, SERV CONCESIONE CITAS: 0380-00019612-01-0900-001, SERV CONCESIONE CITAS: 0380-00019612-01-0901-001, SERV CONCESIONE CITAS: 0380-00019612-01-0902-001, SERV CONCESIONE CITAS: 0380-00019612-01-0903-001, SERVID CONCESIOREF:00295768 000 CITAS: 0380-00019612-01-0904-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 439641-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 03 POZOS, CANTÓN 09 SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE CUATRO METROS Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA; al SUR FUNDOS VALLE DEL SOL; al ESTE: JUAN JESÚS AGUILAR AGUILAR y al OESTE MARIA LORENA Y MARIA ANTONIETA, AMBAS CARBONI AGUILUZ Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA. MIDE: MIL OCHENTA Y NUEVE METROS CON CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ONCE HORAS TREINTA MINUTOS DEL QUINCE DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ONCE HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTITRÉS DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de TRESCIENTOS VEINTINUEVE MILLONES SEISCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS VEINTIOCHO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ONCE HORAS TREINTA MINUTOS DEL DOS DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CIENTO NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra JOSÉ BERNARDO MARIN MARTINEZ EXP:26-000906-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 21 de agosto del año 2026. Licda. Marlene Solis Blanco, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208141, publicación número: 1 de 2