Ativo

Imóvel com construção de 1.089 m² em Santa Ana, San José

location_onSan José, Santa Ana, Pozos
Matrícula 0439641Processo 26-000906-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Próximo: 2º leilãosex., 23 de out. de 2026, 11:30 · faltam 7 dias
Lance mínimo₡ 329.623.728Depósito: ₡ 164.811.864
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
5× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡65,3 M segundo a Hacienda
directionsComo chegar

event Cronograma de leilões

1º leilão
calendar_today 15 de outubro de 2026
15 de octubre del año dos mil veintiséis
schedule ONCE HORAS TREINTA MINUTOS
₡ 439.498.304
CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
Próximo
calendar_today 23 de outubro de 2026
23 de octubre del año dos mil veintiséis
schedule ONCE HORAS TREINTA MINUTOS
₡ 329.623.728
TRESCIENTOS VEINTINUEVE MILLONES SEISCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS VEINTIOCHO COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
calendar_today 2 de novembro de 2026
DOS DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
schedule ONCE HORAS TREINTA MINUTOS
₡ 109.874.576
CIENTO NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES EXACTOS
25% da avaliação

calculate Quanto preciso para este imóvel?

Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.

1º leilão
Lance mínimo₡ 439.498.304
Depósito para participar₡ 219.749.152
2º leilão
Lance mínimo₡ 329.623.728
Depósito para participar₡ 164.811.864
3º leilão
Lance mínimo₡ 109.874.576
Para participar100% do seu lance
schedule

Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.

Calculadora completaComo funciona um leilãoPerguntas frequentes
Assessoria jurídica

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Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.

Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
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Valor fiscal do terreno

Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julho de 2019
history Este mapa de valores é de julho de 2019 (7 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡60.000/m²
Zona 109-03-U25 · Calle Tajo Lindora
Terreno de 1,089 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡65.342.400
5,04×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 2º leilão fica 404% acima do valor fiscal do terreno.
Lance mínimo de cada leilão comparado ao valor fiscal do terrenoa linha marca 1× = o valor fiscal
1º leilão15 de out. de 2026
₡439.498.304· ₡403.565/m²6,73×
3º leilão2 de nov. de 2026
₡109.874.576· ₡100.891/m²1,68×
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Matrícula (finca)0439641
Fração000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Planta cadastral105269691998
ProvínciaSan José
CantãoSanta Ana
DistritoPozos
Localização completaDistrito Pozos, Cantón Santa Ana, Provincia De San José
Medida1089.04 m2
Área (m²)1,089.04 m²
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE CUATRO METROS Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA
SulFUNDOS VALLE DEL SOL
LesteJUAN JESÚS AGUILAR AGUILAR
OesteMARIA LORENA Y MARIA ANTONIETA, AMBAS CARBONI AGUILUZ Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE CUATRO METROS Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA; al SUR FUNDOS VALLE DEL SOL; al ESTE: JUAN JESÚS AGUILAR AGUILAR y al OESTE MARIA LORENA Y MARIA ANTONIETA, AMBAS CARBONI AGUILUZ Y LEDA MARIA GUTIÉRREZ QUESADA.
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

Servidões

SERVIDUMBRE TRASLADADA
Concesiones Ref: 3026 205 001
Referência: 0329-00001165-01-0901-003
SERV CONCESIONE
Referência: 0380-00019612-01-0900-001
SERV CONCESIONE
Referência: 0380-00019612-01-0901-001
SERV CONCESIONE
Referência: 0380-00019612-01-0902-001
SERV CONCESIONE
Referência: 0380-00019612-01-0903-001
SERVID CONCESIOREF
Referência: 0380-00019612-01-0904-001
  • Propiedad ubicada en Santa Ana, San José; finca de 1089.04 m2, matrícula 439641-000, para construcción. Remates en 3 fases según lo indicado. Se admite pago con cheque certificado a favor de este despacho.
  • Se indica en el edicto que el remate se realizará en el marco del Proceso de Ejecución Hipotecaria.
  • Si no hay postores, se procederá al segundo remate con base del 75% de la base original; si continúa sin oferentes, se celebrará un tercer remate con base del 25% de la base original.
Nº do processo26-000906-1765-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
RéuJOSÉ BERNARDO MARIN MARTINEZ
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
JuizLicda. Marlene Solis Blanco
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em21 de agosto del año 2026
Data2026-08-21

Edicto de remate hipotecario de una finca en Santa Ana, San José. Base inicial 439,498,304 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres y concesiones descritas. Primera subasta el 15-10-2026 a las 11:30, segunda el 23-10-2026 a las 11:30 (75% de la base), tercera el 02-11-2026 a las 11:30 (25% de la base). Matrícula 439641-000, distrito Pozos, cantón Santa Ana, San José. Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Publicación N° 2026208141; 1 de 2. Publicación: dos edictos, primera publicación con al menos cinco días de antelación.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto original do edital

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