Activo
Propiedad con construcción de 1 015 m² en Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Pejibaye
Finca 0610676Expediente 26-000919-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,45× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
30 de abril de 2026
treinta de abril de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡7 345 519,71
SIETE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS DIECINUEVE COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
11 de mayo de 2026
once de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡5 901 400
CINCO MILLONES QUINIENTOS NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
19 de mayo de 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡1 836 790
UN MILLÓN OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡7 345 520
Depósito para participar₡3 672 760
2º Remate
Base₡5 901 400
Depósito para participar₡2 950 700
3º Remate
Base₡1 836 790
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡4 000/m²
Zona 119-07-U09 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡4 000/m² (119-07-U09) y rural ₡280/m² (119-07-R09 · Delicias). Se muestra el urbano porque el terreno (1 015 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,015 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 061 560
0,45×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 55 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — LOTE CON UNA CASA Y PATIO
Finca / Matrícula0610676
Derecho000
Tipoterreno
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoPejibaye
Ubicación CompletaSan José, Distrito 7-Pejibaye, Cantón 19-Pérez Zeledón
MedidaMIL QUINCE METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)1,015.39 m²
Linderos
NorteJESUS BENAVIDES CABALLERO
SurCALLE PUBLICA CON 4 MTS DE ANCHO
EsteYANEY BENAVIDES CABALLERO
OesteWILBERTH SEGURA
Detalle CompletoAl NORTE JESUS BENAVIDES CABALLERO; al SUR CALLE PUBLICA CON 4 MTS DE ANCHO; al ESTE YANEY BENAVIDES CABALLERO y al OESTE WILBERTH SEGURA.
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Cita: 400-13002-01-0008-001
Información del Caso
Expediente26-000919-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPEALIANZA R.L
DemandadoSILVIA ELENA BARRANTES SOLIS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoSAN JOSE
Emisión
JuezJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enhora y fecha de emisión: once horas con treinta y uno minutos del veinte de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-20
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS DIECINUEVE COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS, soportando SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 400-13002-01-0008-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 610676-000, la cual es terreno LOTE CON UNA CASA Y PATIO. Situada en el DISTRITO 7-PEJIBAYE, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE JESUS BENAVIDES CABALLERO; al SUR CALLE PUBLICA CON 4 MTS DE ANCHO; al ESTE YANEY BENAVIDES CABALLERO y al OESTE WILBERTH SEGURA. MIDE: MIL QUINCE METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del treinta de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del once de mayo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES QUINIENTOS NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L contra SILVIA ELENA BARRANTES SOLIS EXP:26-000919-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas con treinta y uno minutos del veinte de marzo del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189947, publicación número: 1 de 2