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Property with buildings (1,015 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Pejibaye
Property no. 0610676Case 26-000919-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.45× the tax value
Land ≈ ₡4.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 30, 2026
treinta de abril de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡7,345,519.71
SIETE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS DIECINUEVE COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 11, 2026
once de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡5,901,400
CINCO MILLONES QUINIENTOS NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 19, 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡1,836,790
UN MILLÓN OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,345,520
Deposit to bid₡3,672,760
2nd Auction
Base price₡5,901,400
Deposit to bid₡2,950,700
3rd Auction
Base price₡1,836,790
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,000/m²
Zone 119-07-U09 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡4,000/m² (119-07-U09) and rural ₡280/m² (119-07-R09 · Delicias). The urban value is shown because the land (1,015 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,015 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,061,560
0.45×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 55% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — LOTE CON UNA CASA Y PATIO
Property / Registration No.0610676
Share000
Typeterreno
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictPejibaye
Full LocationSan José, Distrito 7-Pejibaye, Cantón 19-Pérez Zeledón
SizeMIL QUINCE METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,015.39 m²
Boundaries
NorthJESUS BENAVIDES CABALLERO
SouthCALLE PUBLICA CON 4 MTS DE ANCHO
EastYANEY BENAVIDES CABALLERO
WestWILBERTH SEGURA
Full DetailAl NORTE JESUS BENAVIDES CABALLERO; al SUR CALLE PUBLICA CON 4 MTS DE ANCHO; al ESTE YANEY BENAVIDES CABALLERO y al OESTE WILBERTH SEGURA.
Encumbrances and Annotations
Easements
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Citation: 400-13002-01-0008-001
Case Information
Case Number26-000919-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPEALIANZA R.L
DefendantSILVIA ELENA BARRANTES SOLIS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationSAN JOSE
Issuance
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inhora y fecha de emisión: once horas con treinta y uno minutos del veinte de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-20
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS DIECINUEVE COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS, soportando SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 400-13002-01-0008-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 610676-000, la cual es terreno LOTE CON UNA CASA Y PATIO. Situada en el DISTRITO 7-PEJIBAYE, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE JESUS BENAVIDES CABALLERO; al SUR CALLE PUBLICA CON 4 MTS DE ANCHO; al ESTE YANEY BENAVIDES CABALLERO y al OESTE WILBERTH SEGURA. MIDE: MIL QUINCE METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del treinta de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del once de mayo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES QUINIENTOS NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L contra SILVIA ELENA BARRANTES SOLIS EXP:26-000919-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas con treinta y uno minutos del veinte de marzo del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189947, publicación número: 1 de 2