Activo
Finca filial de 1 400 m² en Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, San Rafael
Finca 0194307Expediente 26-000922-1207-CJJuzgado de Cobro de Puntarenas
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,75× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡14 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
24 de septiembre de 2026
24 de septiembre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡98 208 900
NOVENTA Y OCHO MILLONES DOSCIENTOS OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
2 de octubre de 2026
02 de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡73 656 600
SETENTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
12 de octubre de 2026
12 de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡24 552 200
VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡98 208 900
Depósito para participar₡49 104 450
2º Remate
Base₡73 656 600
Depósito para participar₡36 828 300
3º Remate
Base₡24 552 200
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Esparza · valores de octubre de 2019
Este mapa de valores es de octubre de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡10 000/m²
Zona 602-04-U04 · Rafael
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡10 000/m² (602-04-U04) y rural ₡1 000/m² (602-04-R04 · San). Se muestra el urbano porque el terreno (1 400 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,400 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14 000 000
1,75×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 75 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 108 DESTINADA A USO RESIDENCIAL, APTA PARA CONSTRUIR CON UNA ALTURA MÁXIMA DE 2 PISOS
Finca / Matrícula0194307
Derecho000
TipoFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 108 DESTINADA A USO RESIDENCIAL APTA PARA CONSTRUIR CON UNA ALTURA MAXIMA DE 2 PISOS
Plano Catastrado621849202020
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónEsparza
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaDistrito 04 San Rafael, Cantón Esparza, Provincia De Puntarenas
Medida1400 m2
Área (m²)1,400 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL 109
SurFINCA FILIAL 107
EsteCALLE INTERNA CONDOMINIO ACCESO 5
OesteJUAN ANTONIO BOLAÑOS GONZÁLEZ
Detalle CompletoNorte: Finca Filial 109; Sur: Finca Filial 107; Este: CalleInterna Condominio Acceso 5; Oeste: Juan Antonio Bolaños González
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES
AnotacionesLIBRE DE ANOTACIONES
Observaciones Detalladas
- Finca libre de gravámenes y anotaciones.
- Mide 1,400 m2.
- Matrícula 194307 F, derecho 000, Finca Filial Primaria Número 108.
- Ubicación: Puntarenas, Esparza, San Rafael (Distrito 04).
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE LA CAJA COSTARRICENSE DEL SEGURO SOCIAL contra JESUS JOSUE VEGA CRUZ EXP:26-000922-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS.
- Hora y fecha de emisión de edicto: quince horas con cuarenta y uno minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis.
Información del Caso
Expediente26-000922-1207-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE LA CAJA COSTARRICENSE DEL SEGURO SOCIAL
DemandadoJESUS JOSUE VEGA CRUZ
JuzgadoJuzgado de Cobro de Puntarenas
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Costa Rica
Emisión
JuezDouglas Quesada Zamora
CargoJuez/a Coordinador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y uno minutos del veintitrés de Julio del dos mil veintiséis.
Fecha2026-07-23
Resumen
Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria. Finca en Puntarenas, matrícula 194307 F, uso residencial, sin gravámenes. Subastas programadas para 24/09/2026; 02/10/2026; 12/10/2026 con bases de 98,208,867 CRC; 73,656,650.25 CRC; 24,552,216.75 CRC.
Notas Generales
- Cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y OCHO MILLONES DOSCIENTOS OCHO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento noventa y cuatro mil trescientos siete F, derecho 000, la cual es NATURALEZA: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 108 DESTINADA A USO RESIDENCIAL APTA PARA CONSTRUIR CON UNA ALTURA MAXIMA DE 2 PISOS .- Situada en el DISTRITO 04 SAN RAFAEL, CANTÓN ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL 109; al SUR FINCA FILIAL 107; al ESTE CALLE INTERNA CONDOMINIO ACCESO 5 y al OESTE JUAN ANTONIO BOLAÑOS GONZÁLEZ.- MIDE: MIL CUATROCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE LA CAJA COSTARRICENSE DEL SEGURO SOCIAL contra JESUS JOSUE VEGA CRUZ EXP:26-000922-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y uno minutos del veintitrés de Julio del dos mil veintiséis. Douglas Quesada Zamora, Juez/a Coordinador/a. Referencia N°: 2026207727, publicación número: 1 de 2