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Condo unit (1,400 m²) in Esparza, Puntarenas

location_onPuntarenas, Esparza, San Rafael
Property no. 0194307Case 26-000922-1207-CJJuzgado de Cobro de Puntarenas
The scheduled auctions have passed (the last one was on Mon, Oct 12, 2026, 2:00 PM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.75× the tax value
Land ≈ ₡14 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today September 24, 2026
24 de septiembre de dos mil veintiséis
schedule catorce horas cero minutos
₡98,208,867
NOVENTA Y OCHO MILLONES DOSCIENTOS OCHOCIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today October 2, 2026
02 de octubre de dos mil veintiséis
schedule catorce horas cero minutos
₡73,656,650.25
SETENTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today October 12, 2026
12 de octubre de dos mil veintiséis
schedule catorce horas cero minutos
₡24,552,216.75
VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡98,208,867
Deposit to bid₡49,104,434
2nd Auction
Base price₡73,656,650
Deposit to bid₡36,828,325
3rd Auction
Base price₡24,552,217
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

Full calculatorHow a judicial auction worksFrequently asked questions
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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Esparza · values from October 2019
history This value map is from October 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 602-04-U04 · Rafael
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡10,000/m² (602-04-U04) and rural ₡1,000/m² (602-04-R04 · San). The urban value is shown because the land (1,400 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,400 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,000,000
1.75×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 75% above the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionSep 24, 2026
₡98,208,867· ₡70,149/m²7.01×
2nd auctionOct 2, 2026
₡73,656,650· ₡52,612/m²5.26×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0194307
Share000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 108 DESTINADA A USO RESIDENCIAL APTA PARA CONSTRUIR CON UNA ALTURA MAXIMA DE 2 PISOS
Cadastral Survey Plan621849202020
ProvincePuntarenas
CantonEsparza
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito 04 San Rafael, Cantón Esparza, Provincia De Puntarenas
Size1400 m2
Area (m²)1,400 m²
NorthFINCA FILIAL 109
SouthFINCA FILIAL 107
EastCALLE INTERNA CONDOMINIO ACCESO 5
WestJUAN ANTONIO BOLAÑOS GONZÁLEZ
Full DetailNorte: Finca Filial 109; Sur: Finca Filial 107; Este: CalleInterna Condominio Acceso 5; Oeste: Juan Antonio Bolaños González
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
  • Finca libre de gravámenes y anotaciones.
  • Mide 1,400 m2.
  • Matrícula 194307 F, derecho 000, Finca Filial Primaria Número 108.
  • Ubicación: Puntarenas, Esparza, San Rafael (Distrito 04).
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE LA CAJA COSTARRICENSE DEL SEGURO SOCIAL contra JESUS JOSUE VEGA CRUZ EXP:26-000922-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS.
  • Hora y fecha de emisión de edicto: quince horas con cuarenta y uno minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis.
Case Number26-000922-1207-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE LA CAJA COSTARRICENSE DEL SEGURO SOCIAL
DefendantJESUS JOSUE VEGA CRUZ
CourtJuzgado de Cobro de Puntarenas
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
JudgeDouglas Quesada Zamora
PositionJuez/a Coordinador/a
Issued inHora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y uno minutos del veintitrés de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-23

Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria. Finca en Puntarenas, matrícula 194307 F, uso residencial, sin gravámenes. Subastas programadas para 24/09/2026; 02/10/2026; 12/10/2026 con bases de 98,208,867 CRC; 73,656,650.25 CRC; 24,552,216.75 CRC.

  • Cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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