edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000923-1206-CJ
Guanacaste, Nicoya, Mansión
Precio Base (1º Remate) CRC 28,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Nicoya · valores de julio de 2017
Este mapa de valores es de julio de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡900/m²
Zona 502-01-R23 · Pedernal - Tierra Hondores
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡900/m² (502-01-R23) y urbano ₡12,000/m² (502-01-U23 · Blanca - Los - Matambú). Se muestra el rural porque el terreno (40 150 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 40,150 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡36,135,000
0.19×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 81 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000923-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoMELISSA MONTIEL CUBILLO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoSanta Cruz, Guanacaste
Cronograma de Remates
1º Remate
September 4, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL CUATRO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISEIS
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS
CRC 28,000,000
VEINTIOCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 14, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL CATORCE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISEIS
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS
CRC 21,000,000
VEINTIÚN MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
September 23, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTITRÉS DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS
CRC 7,000,000
SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 28,000,000
Depósito para participarCRC 14,000,000
2º Remate
BaseCRC 21,000,000
Depósito para participarCRC 10,500,000
3º Remate
BaseCRC 7,000,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 34083 - Derecho 000
Finca / Matrícula0034083
Derecho000
TipoTerreno de Potrero y Pastos
Plano CatastradoG-1524819-2011
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónNicoya
DistritoMansión
Ubicación CompletaDistrito 1-Nicoya, Cantón 2-Nicoya, Provincia De Guanacaste; Distrito 2-Mansión, Cantón 2-Nicoya, Provincia De Guanacaste.
MedidaCUARENTA MIL CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)40,150 m²
Linderos
NorteFLORENCIO MONTIEL MATARRITA
SurMARIA NOBETH MONTIEL GUEVARA
EsteVASQUEZ Y DIAZ LIMITADA
OesteJOSE OSVALDO MONTIEL MATARRITA
Detalle CompletoNorte: FLORENCIO MONTIEL MATARRITA; Sur: MARIA NOBETH MONTIEL GUEVARA; Este: VASQUEZ Y DIAZ LIMITADA; Oeste: JOSE OSVALDO MONTIEL MATARRITA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesReservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso para acceso
Cita: 2014-70445-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- La finca descrita se ubica en Guanacaste y Nicoya, con matrícula 34083; tamaño 40,150 m2; plano G-1524819-2011.
- Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos; servidumbre de paso citada 2014-70445-01-0002-001.
Condiciones del Remate
- Se rematan las condiciones de la subasta conforme a lo establecido en el proceso.
- Pago de contribuciones y base de la subasta en CRC.
Emisión
JuezVictor Hugo Martínez Zúñiga
CargoJuez Tramitador
Emitido entrece horas con cuarenta y cuatro minutos del cuatro de Agosto del dos mil veintiseis
Fecha2026-08-04
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Guanacaste: base de 28 millones de CRC; finca matrícula 34083, terreno de potrero y pastos, ubicada en Nicoya, Guanacaste; presenta dos ubicaciones catastrales y plano G-1524819-2011; remates programados para 4 de septiembre de 2026, 14 de septiembre de 2026 y 23 de septiembre de 2026; reservas legales por Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos; servidumbre de paso; pago con cheque certificado a favor del despacho; expediente 26-000923-1206-CJ.
Notas Generales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Expediente: EXP:26-000923-1206-CJ, BANCO DE COSTA RICA contra MELISSA MONTIEL CUBILLO
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 303-10807-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-70445-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 34083 derecho 000, la cual es terreno de NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO Y PASTOS, SITUADA EN EL DISTRITO 1-NICOYA CANTÓN 2-NICOYA, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, Y ADEMAS: SITUADA EN EL DISTRITO 2-MANSION, CANTON 2-NICOYA, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: FLORENCIO MONTIEL MATARRITA, SUR: MARIA NOBETH MONTIEL GUEVARA, ESTE: VASQUEZ Y DIAZ LIMITADA, OESTE: JOSE OSVALDO MONTIEL MATARRITA. MIDE: CUARENTA MIL CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS. PLANO: G-1524819-2011. Para tal efecto, se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL CUATRO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL CATORCE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de VEINTIÚN MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTITRÉS DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MELISSA MONTIEL CUBILLO EXP:26-000923-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y cuatro minutos del cuatro de Agosto del dos mil veintiseis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026206312, publicación número: 1 de 2