Active
Farmland (4 ha) in Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, Mansión
Property no. 0034083Case 26-000923-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.19× the tax value
Land ≈ ₡36.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 4, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL CUATRO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISEIS
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS
₡28,000,000
VEINTIOCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 14, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL CATORCE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISEIS
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS
₡21,000,000
VEINTIÚN MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
September 23, 2026
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTITRÉS DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS
₡7,000,000
SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡28,000,000
Deposit to bid₡14,000,000
2nd Auction
Base price₡21,000,000
Deposit to bid₡10,500,000
3rd Auction
Base price₡7,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Nicoya · values from July 2017
This value map is from July 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡900/m²
Zone 502-01-R23 · Pedernal - Tierra Hondores
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡900/m² (502-01-R23) and urban ₡12,000/m² (502-01-U23 · Blanca - Los - Matambú). The rural value is shown because the land (40,150 m²) is closer to the typical lot in that zone.
40,150 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡36,135,000
0.19×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 81% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 34083 - Derecho 000
Property / Registration No.0034083
Share000
TypeTerreno de Potrero y Pastos
Cadastral Survey PlanG-1524819-2011
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictMansión
Full LocationDistrito 1-Nicoya, Cantón 2-Nicoya, Provincia De Guanacaste; Distrito 2-Mansión, Cantón 2-Nicoya, Provincia De Guanacaste.
SizeCUARENTA MIL CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)40,150 m²
Boundaries
NorthFLORENCIO MONTIEL MATARRITA
SouthMARIA NOBETH MONTIEL GUEVARA
EastVASQUEZ Y DIAZ LIMITADA
WestJOSE OSVALDO MONTIEL MATARRITA
Full DetailNorte: FLORENCIO MONTIEL MATARRITA; Sur: MARIA NOBETH MONTIEL GUEVARA; Este: VASQUEZ Y DIAZ LIMITADA; Oeste: JOSE OSVALDO MONTIEL MATARRITA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso para acceso
Citation: 2014-70445-01-0002-001
Detailed Observations
- La finca descrita se ubica en Guanacaste y Nicoya, con matrícula 34083; tamaño 40,150 m2; plano G-1524819-2011.
- Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos; servidumbre de paso citada 2014-70445-01-0002-001.
Auction Conditions
- Se rematan las condiciones de la subasta conforme a lo establecido en el proceso.
- Pago de contribuciones y base de la subasta en CRC.
Case Information
Case Number26-000923-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantMELISSA MONTIEL CUBILLO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste
Issuance
JudgeVictor Hugo Martínez Zúñiga
PositionJuez Tramitador
Issued intrece horas con cuarenta y cuatro minutos del cuatro de Agosto del dos mil veintiseis
Date2026-08-04
Summary
Edicto de remate hipotecario en Guanacaste: base de 28 millones de CRC; finca matrícula 34083, terreno de potrero y pastos, ubicada en Nicoya, Guanacaste; presenta dos ubicaciones catastrales y plano G-1524819-2011; remates programados para 4 de septiembre de 2026, 14 de septiembre de 2026 y 23 de septiembre de 2026; reservas legales por Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos; servidumbre de paso; pago con cheque certificado a favor del despacho; expediente 26-000923-1206-CJ.
General Notes
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Expediente: EXP:26-000923-1206-CJ, BANCO DE COSTA RICA contra MELISSA MONTIEL CUBILLO
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 303-10807-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-70445-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 34083 derecho 000, la cual es terreno de NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO Y PASTOS, SITUADA EN EL DISTRITO 1-NICOYA CANTÓN 2-NICOYA, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, Y ADEMAS: SITUADA EN EL DISTRITO 2-MANSION, CANTON 2-NICOYA, DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: FLORENCIO MONTIEL MATARRITA, SUR: MARIA NOBETH MONTIEL GUEVARA, ESTE: VASQUEZ Y DIAZ LIMITADA, OESTE: JOSE OSVALDO MONTIEL MATARRITA. MIDE: CUARENTA MIL CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS. PLANO: G-1524819-2011. Para tal efecto, se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL CUATRO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL CATORCE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de VEINTIÚN MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTITRÉS DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MELISSA MONTIEL CUBILLO EXP:26-000923-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y cuatro minutos del cuatro de Agosto del dos mil veintiseis. Victor Hugo Martínez Zúñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026206312, publicación número: 1 de 2