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Farmland (38.7 ha) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Pejibaye
Property no. 0592309Case 26-000934-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.05× the tax value
Land ≈ ₡124 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 18, 2026
dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
$45,000
CUARENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 26, 2026
veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
$33,750
TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 3, 2026
tres de junio de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
$11,250
ONCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$45,000
Deposit to bid$22,500
2nd Auction
Base price$33,750
Deposit to bid$16,875
3rd Auction
Base price$11,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡320/m²
Zone 119-12-R05 · Moctezuma
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡320/m² (119-12-R05) and urban ₡2,700/m² (119-12-U05). The rural value is shown because the land (387,401 m²) is closer to the typical lot in that zone.
387,401 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡123,968,362
0.05×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 95% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 592309, derecho 000; terreno de potrero
Property / Registration No.0592309
Share000
Typeterreno de potrero
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictPejibaye
Full LocationDistrito Pejibaye, Cantón Pérez Zeledón, San José, Costa Rica
Size387401.13 m2
Area (m²)387,401.13 m²
Boundaries
NorthNorte: con Henry Antonio Jiménez Jiménez y Karen Johanna Vargas Quirós, margen Fallas Castillo, Castillo Rojas del General S.A., Cindy Vanessa Vargas Quirós y Guillermo Villanueva M., Calle Publica, Junta de Educadores de Montezuma de Pejibaye y Wilberth Salazar
SouthSur: con Henry Antonio Jiménez Jiménez y Karen Johanna Vargas Quirós, margen Fallas Castillo, Guillermo Villanueva Morales, Quebrada en medio de Fabio Elizondo Valverde y Tabacalera Pinar del Rio S.A.
EastEste: con Henry A Jiménez Jiménez y Karen J Vargas Quirós, margen Fallas C, Castillo Rojas Del General S.A., Cindy V Vargas Quirós y Guillermo V Villanueva, Junta de Educadores Escuela de Montezuma de Pejibaye, Camino Publico, Servidumbre Agricola, Quebrada en Medio
WestOeste: Castillo Rojas Del General S.A., Cindy Vanessa Vargas Quirós, Tabacalera Pinar del Rio S.A., Quebrada en Medio y Wilberth Salazar Elizondo
Full DetailNorte: con Henry Antonio Jiménez Jiménez y Karen Johanna Vargas Quirós, margen Fallas Castillo, Castillo Rojas del General S.A., Cindy Vanessa Vargas Quirós y Guillermo Villanueva M., Calle Publica, Junta de Educadores de Montezuma de Pejibaye y Wilberth Salazar; Sur: con Henry Antonio Jiménez Jiménez y Karen Johanna Vargas Quirós, margen Fallas Castillo, Guillermo Villanueva Morales, Quebrada en medio de Fabio Elizondo Valverde y Tabacalera Pinar del Rio S.A.; Este: con Henry A Jiménez Jiménez y Karen J Vargas Quirós, margen Fallas C, Castillo Rojas Del General S.A., Cindy V Vargas Quirós y Guillermo V Villanueva, Junta de Educadores Escuela de Montezuma de Pejibaye, Camino Publico, Servidumbre Agricola, Quebrada en Medio; Oeste: Castillo Rojas Del General S.A., Cindy Vanessa Vargas Quirós, Tabacalera Pinar del Rio S.A., Quebrada en Medio y Wilberth Salazar Elizondo.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
servidumbre agricola
QUEBRADA EN MEDIO
Case Information
Case Number26-000934-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOMPAÑIA PALMA TICA SOCIEDAD ANONIMA
DefendantCASTILLO ROJAS DEL GENERAL S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur
Issuance
JudgeFranz Castro Solís
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued intrece horas con cuarenta y cinco minutos del seis de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-06
Summary
Edicto de remate hipotecario para finca en San José, distrito Pejibaye (Cantón Pérez Zeledón), matrícula 592309. Base inicial de 45,000 USD con múltiples remates siguientes y tercer remate a 11,250 USD. Notas sobre pagamento con cheque certificado y publicación del edicto. Expediente 26-000934-1200-CJ. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Publicación N° 2026191495, 1 de 2.
General Notes
- Hora y fecha de emisión indicada en el edicto.
- Publicado en dos partes conforme a la ley.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 304-11298-01-0901-001 y CONDIS Y RESERVREF:2711 439 001 CITAS: 321-10769-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 592309, derecho 000, la cual es terreno DE POTRERO.- Situada en el DISTRITO 7-PEJIBAYE, CANTÓN 19PEREZ ZELEDON, de la provincia de .- COLINDA: al NORTE HENRY ANTONIO JIMENEZ JIMENEZ Y KAREN JOHANNA VARGAS QUIROS, MARGEN FALLAS CASTILLO, CASTILLO ROJAS DEL GENERAL S.A., CINDY VANESSA VARGAS QUIROS Y GUILLERMO VILLANUEVA M, CALLE PUBLICA, JUNTA DE EDUCADORES DE MONTEZUMA DE PEJIBAYE Y WILBERTH SALAZAR; al SUR HENRY ANTONIO JIMENEZ JIMENEZ Y KAREN JOHANNA VARGAS QUIROS, MARGEN FALLAS CASTILLO, GUILLERMO VILLANUEVA MORALES, QUEBRADA EN MEDIO MDE FABIO ELIZONDO VALVERDE Y TABACALERA PINAR DEL RIO S.A.; al ESTE HENRY A JIMENEZ JIMENEZ Y KAREN J VARGAS QUIROS, MARGEN FALLAS C, CASTILLO ROJAS DEL GENERAL S.A., CINDY V VARGAS QUIROS Y GUILLERMO VILLANUEVA M, JUNTA DE EDUCADORES ESCUELA DE MONTEZUMA DE PEJIBAYE, CAMINO PUBLICO, SERVIDUMBRE AGRICOLA, QUEBRADA EN MED y al OESTE CASTILLO ROJAS DEL GENERAL S.A., CINDY VANESSA VARGAS QUIROS, TABALERA PINAR DEL RIO S.A., QUEBRADA EN MEDIO Y WILBERTH SALZAR ELIZONDO.- MIDE: TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS UN METROS CON TRECE DECIMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-1223409-2007. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de ONCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMPAÑIA PALMA TICA SOCIEDAD ANONIMA contra CASTILLO ROJAS DEL GENERAL S.A. EXP:26-000934-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y cinco minutos del seis de abril del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026191495, publicación número: 1 de 2