Ativo
Terreno agrícola de 38,7 ha em Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Pejibaye
Matrícula 0592309Processo 26-000934-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,05× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡124 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
18 de maio de 2026
dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
$ 45.000
CUARENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
26 de maio de 2026
veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
$ 33.750
TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
3 de junho de 2026
tres de junio de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
$ 11.250
ONCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 45.000
Depósito para participar$ 22.500
2º leilão
Lance mínimo$ 33.750
Depósito para participar$ 16.875
3º leilão
Lance mínimo$ 11.250
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡320/m²
Zona 119-12-R05 · Moctezuma
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡320/m² (119-12-R05) e urbano ₡2.700/m² (119-12-U05). Mostramos o valor rural porque o terreno (387.401 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 387,401 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡123.968.362
0,05×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 95% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 592309, derecho 000; terreno de potrero
Matrícula (finca)0592309
Fração000
Tipoterreno de potrero
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoPérez Zeledón
DistritoPejibaye
Localização completaDistrito Pejibaye, Cantón Pérez Zeledón, San José, Costa Rica
Medida387401.13 m2
Área (m²)387,401.13 m²
Limites
NorteNorte: con Henry Antonio Jiménez Jiménez y Karen Johanna Vargas Quirós, margen Fallas Castillo, Castillo Rojas del General S.A., Cindy Vanessa Vargas Quirós y Guillermo Villanueva M., Calle Publica, Junta de Educadores de Montezuma de Pejibaye y Wilberth Salazar
SulSur: con Henry Antonio Jiménez Jiménez y Karen Johanna Vargas Quirós, margen Fallas Castillo, Guillermo Villanueva Morales, Quebrada en medio de Fabio Elizondo Valverde y Tabacalera Pinar del Rio S.A.
LesteEste: con Henry A Jiménez Jiménez y Karen J Vargas Quirós, margen Fallas C, Castillo Rojas Del General S.A., Cindy V Vargas Quirós y Guillermo V Villanueva, Junta de Educadores Escuela de Montezuma de Pejibaye, Camino Publico, Servidumbre Agricola, Quebrada en Medio
OesteOeste: Castillo Rojas Del General S.A., Cindy Vanessa Vargas Quirós, Tabacalera Pinar del Rio S.A., Quebrada en Medio y Wilberth Salazar Elizondo
Detalhe completoNorte: con Henry Antonio Jiménez Jiménez y Karen Johanna Vargas Quirós, margen Fallas Castillo, Castillo Rojas del General S.A., Cindy Vanessa Vargas Quirós y Guillermo Villanueva M., Calle Publica, Junta de Educadores de Montezuma de Pejibaye y Wilberth Salazar; Sur: con Henry Antonio Jiménez Jiménez y Karen Johanna Vargas Quirós, margen Fallas Castillo, Guillermo Villanueva Morales, Quebrada en medio de Fabio Elizondo Valverde y Tabacalera Pinar del Rio S.A.; Este: con Henry A Jiménez Jiménez y Karen J Vargas Quirós, margen Fallas C, Castillo Rojas Del General S.A., Cindy V Vargas Quirós y Guillermo V Villanueva, Junta de Educadores Escuela de Montezuma de Pejibaye, Camino Publico, Servidumbre Agricola, Quebrada en Medio; Oeste: Castillo Rojas Del General S.A., Cindy Vanessa Vargas Quirós, Tabacalera Pinar del Rio S.A., Quebrada en Medio y Wilberth Salazar Elizondo.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
servidumbre agricola
QUEBRADA EN MEDIO
Informações do processo
Nº do processo26-000934-1200-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)COMPAÑIA PALMA TICA SOCIEDAD ANONIMA
RéuCASTILLO ROJAS DEL GENERAL S.A.
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Localização do tribunalZona Sur
Emissão
JuizFranz Castro Solís
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emtrece horas con cuarenta y cinco minutos del seis de abril del dos mil veintiséis
Data2026-04-06
Resumo
Edicto de remate hipotecario para finca en San José, distrito Pejibaye (Cantón Pérez Zeledón), matrícula 592309. Base inicial de 45,000 USD con múltiples remates siguientes y tercer remate a 11,250 USD. Notas sobre pagamento con cheque certificado y publicación del edicto. Expediente 26-000934-1200-CJ. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Publicación N° 2026191495, 1 de 2.
Notas gerais
- Hora y fecha de emisión indicada en el edicto.
- Publicado en dos partes conforme a la ley.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 304-11298-01-0901-001 y CONDIS Y RESERVREF:2711 439 001 CITAS: 321-10769-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 592309, derecho 000, la cual es terreno DE POTRERO.- Situada en el DISTRITO 7-PEJIBAYE, CANTÓN 19PEREZ ZELEDON, de la provincia de .- COLINDA: al NORTE HENRY ANTONIO JIMENEZ JIMENEZ Y KAREN JOHANNA VARGAS QUIROS, MARGEN FALLAS CASTILLO, CASTILLO ROJAS DEL GENERAL S.A., CINDY VANESSA VARGAS QUIROS Y GUILLERMO VILLANUEVA M, CALLE PUBLICA, JUNTA DE EDUCADORES DE MONTEZUMA DE PEJIBAYE Y WILBERTH SALAZAR; al SUR HENRY ANTONIO JIMENEZ JIMENEZ Y KAREN JOHANNA VARGAS QUIROS, MARGEN FALLAS CASTILLO, GUILLERMO VILLANUEVA MORALES, QUEBRADA EN MEDIO MDE FABIO ELIZONDO VALVERDE Y TABACALERA PINAR DEL RIO S.A.; al ESTE HENRY A JIMENEZ JIMENEZ Y KAREN J VARGAS QUIROS, MARGEN FALLAS C, CASTILLO ROJAS DEL GENERAL S.A., CINDY V VARGAS QUIROS Y GUILLERMO VILLANUEVA M, JUNTA DE EDUCADORES ESCUELA DE MONTEZUMA DE PEJIBAYE, CAMINO PUBLICO, SERVIDUMBRE AGRICOLA, QUEBRADA EN MED y al OESTE CASTILLO ROJAS DEL GENERAL S.A., CINDY VANESSA VARGAS QUIROS, TABALERA PINAR DEL RIO S.A., QUEBRADA EN MEDIO Y WILBERTH SALZAR ELIZONDO.- MIDE: TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS UN METROS CON TRECE DECIMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-1223409-2007. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de ONCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMPAÑIA PALMA TICA SOCIEDAD ANONIMA contra CASTILLO ROJAS DEL GENERAL S.A. EXP:26-000934-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y cinco minutos del seis de abril del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026191495, publicación número: 1 de 2