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Terreno de 225 m² en Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Finca 0564756Expediente 26-000936-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 3 jun 2026, 10:30 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,22× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,5 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 18 de mayo de 2026
dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡4 000 000
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 26 de mayo de 2026
veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡3 000 000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 3 de junio de 2026
tres de junio de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡1 000 000
UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡4 000 000
Depósito para participar₡2 000 000
2º Remate
Base₡3 000 000
Depósito para participar₡1 500 000
3º Remate
Base₡1 000 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
history Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20 000/m²
Zona 119-03-U30 · de Asís
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20 000/m² (119-03-U30) y rural ₡1 100/m² (119-03-R30 · San Francisco). Se muestra el urbano porque el terreno (225 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 225 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 499 200
0,22×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 78 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate18 may 2026
₡4 000 000· ₡17 781/m²0,89×
2.º remate26 may 2026
₡3 000 000· ₡13 336/m²0,67×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0564756
Derecho000
TipoTerreno para Construir
Plano CatastradoSJ-0983926-2005
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoDaniel Flores
Ubicación CompletaDistrito 3 - Daniel Flores, Cantón 19 - Pérez Zeledón, Provincia San José
MedidaDOSCIENTOS VEINTICUATRO METROS CON NOVENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)224.96 m²
Detalle CompletoNORESTE CALLE PUBLICA CON 9 METROS DE FRENTE; NOROESTE RAFAEL QUESADA VARGAS; SURESTE RAFAEL QUESADA VARGAS; SUROESTE RAFAEL QUESADA VARGAS
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

Servidumbres

servidumbre de paso
servidumbre de paso
  • Se ordena remate conforme PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA entre Omar Vidal Valverde Martinez y ELSY VERONICA QUESADA GONZALEZ
  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Expediente26-000936-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteOMAR VIDAL VALVERDE MARTINEZ
DemandadoELSY VERONICA QUESADA GONZALEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur
JuezCarlos Contreras Reyes
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endiez horas con treinta minutos del seis de abril de dos mil veintiséis
Fecha2026-04-06

Edicto de remate de finca matrícula 564756-000 en San José, con servidumbre de paso; base de 4,000,000 CRC; tres remates programados (18 mayo 2026, 26 mayo 2026 y 3 junio 2026); expediente 26-000936-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur; proceso de ejecución hipotecaria entre Omar Vidal Valverde Martinez y Elsy Veronica Quesada Gonzalez; referencia 2026192781, publicación 1 de 2.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

article Texto Original del Edicto

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