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Land (225 m²) in Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Property no. 0564756Case 26-000936-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, Jun 3, 2026, 10:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.22× the tax value
Land ≈ ₡4.5 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today May 18, 2026
dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡4,000,000
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today May 26, 2026
veintiséis de mayo de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡3,000,000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today June 3, 2026
tres de junio de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡1,000,000
UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡4,000,000
Deposit to bid₡2,000,000
2nd Auction
Base price₡3,000,000
Deposit to bid₡1,500,000
3rd Auction
Base price₡1,000,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 119-03-U30 · de Asís
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (119-03-U30) and rural ₡1,100/m² (119-03-R30 · San Francisco). The urban value is shown because the land (225 m²) is closer to the typical lot in that zone.
225 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,499,200
0.22×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 78% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionMay 18, 2026
₡4,000,000· ₡17,781/m²0.89×
2nd auctionMay 26, 2026
₡3,000,000· ₡13,336/m²0.67×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0564756
Share000
TypeTerreno para Construir
Cadastral Survey PlanSJ-0983926-2005
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictDaniel Flores
Full LocationDistrito 3 - Daniel Flores, Cantón 19 - Pérez Zeledón, Provincia San José
SizeDOSCIENTOS VEINTICUATRO METROS CON NOVENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)224.96 m²
Full DetailNORESTE CALLE PUBLICA CON 9 METROS DE FRENTE; NOROESTE RAFAEL QUESADA VARGAS; SURESTE RAFAEL QUESADA VARGAS; SUROESTE RAFAEL QUESADA VARGAS
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios

Easements

servidumbre de paso
servidumbre de paso
  • Se ordena remate conforme PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA entre Omar Vidal Valverde Martinez y ELSY VERONICA QUESADA GONZALEZ
  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Number26-000936-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffOMAR VIDAL VALVERDE MARTINEZ
DefendantELSY VERONICA QUESADA GONZALEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur
JudgeCarlos Contreras Reyes
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indiez horas con treinta minutos del seis de abril de dos mil veintiséis
Date2026-04-06

Edicto de remate de finca matrícula 564756-000 en San José, con servidumbre de paso; base de 4,000,000 CRC; tres remates programados (18 mayo 2026, 26 mayo 2026 y 3 junio 2026); expediente 26-000936-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur; proceso de ejecución hipotecaria entre Omar Vidal Valverde Martinez y Elsy Veronica Quesada Gonzalez; referencia 2026192781, publicación 1 de 2.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

article Original Auction Notice Text

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