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House (6,453 m²) in San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Property no. 0541724Case 26-000951-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, Jul 15, 2026, 9:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.41× the tax value
Land ≈ ₡56.8 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today June 29, 2026
veintinueve de junio de dos mil veintiseis, a las nueve horas cero minutos
schedule nueve horas cero minutos
₡93,672,350.34
NOVENTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CINCUENTA COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today July 7, 2026
siete de julio de dos mil veintiseis, a las nueve horas cero minutos
schedule nueve horas cero minutos
₡70,254,262.76
SETENTA MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today July 15, 2026
quince de julio de dos mil veintiseis, a las nueve horas cero minutos
schedule nueve horas cero minutos
₡23,418,087.59
VEINTITRÉS MILLONES CUATROCIENTOS DIECIOCHO MIL OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡93,672,350
Deposit to bid₡46,836,175
2nd Auction
Base price₡70,254,263
Deposit to bid₡35,127,131
3rd Auction
Base price₡23,418,088
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
history This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡8,800/m²
Zone 210-04-R06 · Cerro Cortés
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡8,800/m² (210-04-R06) and urban ₡10,000/m² (210-04-U06 · Altamirita). The rural value is shown because the land (6,453 m²) is closer to the typical lot in that zone.
6,453 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡56,786,400
0.41×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 59% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionJun 29, 2026
₡93,672,350· ₡14,516/m²1.65×
2nd auctionJul 7, 2026
₡70,254,263· ₡10,887/m²1.24×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0541724
Share000
TypeTerreno de pastos con una casa
Cadastral Survey PlanA-1844600-2015
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictAguas Zarcas
Full LocationDistrito 4- Aguas Zarcas, Cantón 10- San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeSEIS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Area (m²)6,453 m²
NorthDIEGO RODRIGUEZ VARGAS
SouthJUAN MANUEL RODRIGUEZ ROJAS
EastDIEGO RODRIGUEZ VARGAS
WestCALLE PUBLICA
Full DetailNorte: Diego Rodriguez Vargas; Sur: Juan Manuel Rodriguez Rojas; Este: Diego Rodriguez Vargas; Oeste: Calle Publica; Frente: 45.74 metros
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
  • Edicto emitido por el Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela.
  • Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
  • Edicto publicado dos veces, primera publicación al menos cinco días antes de la subasta.
Case Number26-000951-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LA COMUNIDAD DE CIUDAD QUESADA R.L
DefendantJUAN MANUEL RODRIGUEZ ROJAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
JudgeViviana Salas Hernández
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: doce horas con diez minutos del veinticinco de Mayo del dos mil veintiseis
Date2026-05-25

Edicto de remate de finca en ALAJUELA (San Carlos) en proceso de ejecución hipotecaria, expediente 26-000951-1202-CJ, con tres remates programados: 29-06-2026, 07-07-2026 y 15-07-2026; expone condiciones de pago y publicación del edicto (2026197997, 1 de 2).

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LA COMUNIDAD DE CIUDAD QUESADA R.L contra JUAN MANUEL RODRIGUEZ ROJAS. EXP:26-000951-1202-CJ.

article Original Auction Notice Text

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