Actif
Maison de 6 453 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Propriété n° 0541724Dossier 26-000951-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,41× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡56,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
29 juin 2026
veintinueve de junio de dos mil veintiseis, a las nueve horas cero minutos
nueve horas cero minutos
93 672 350,34 ₡
NOVENTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CINCUENTA COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
7 juillet 2026
siete de julio de dos mil veintiseis, a las nueve horas cero minutos
nueve horas cero minutos
70 254 262,76 ₡
SETENTA MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
15 juillet 2026
quince de julio de dos mil veintiseis, a las nueve horas cero minutos
nueve horas cero minutos
23 418 087,59 ₡
VEINTITRÉS MILLONES CUATROCIENTOS DIECIOCHO MIL OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix93 672 350 ₡
Dépôt de garantie46 836 175 ₡
2e enchère
Mise à prix70 254 263 ₡
Dépôt de garantie35 127 131 ₡
3e enchère
Mise à prix23 418 088 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡8 800/m²
Zone 210-04-R06 · Cerro Cortés
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡8 800/m² (210-04-R06) et urbain ₡10 000/m² (210-04-U06 · Altamirita). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (6 453 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 6,453 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡56 786 400
0,41×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 59 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0541724
Quote-part000
TypeTerreno de pastos con una casa
Plan cadastralA-1844600-2015
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictAguas Zarcas
Emplacement completDistrito 4- Aguas Zarcas, Cantón 10- San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieSEIS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Surface (m²)6,453 m²
Limites
NordDIEGO RODRIGUEZ VARGAS
SudJUAN MANUEL RODRIGUEZ ROJAS
EstDIEGO RODRIGUEZ VARGAS
OuestCALLE PUBLICA
Détail completNorte: Diego Rodriguez Vargas; Sur: Juan Manuel Rodriguez Rojas; Este: Diego Rodriguez Vargas; Oeste: Calle Publica; Frente: 45.74 metros
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Observations détaillées
- Edicto emitido por el Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
- Edicto publicado dos veces, primera publicación al menos cinco días antes de la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000951-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LA COMUNIDAD DE CIUDAD QUESADA R.L
DéfendeurJUAN MANUEL RODRIGUEZ ROJAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeViviana Salas Hernández
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: doce horas con diez minutos del veinticinco de Mayo del dos mil veintiseis
Date2026-05-25
Résumé
Edicto de remate de finca en ALAJUELA (San Carlos) en proceso de ejecución hipotecaria, expediente 26-000951-1202-CJ, con tres remates programados: 29-06-2026, 07-07-2026 y 15-07-2026; expone condiciones de pago y publicación del edicto (2026197997, 1 de 2).
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LA COMUNIDAD DE CIUDAD QUESADA R.L contra JUAN MANUEL RODRIGUEZ ROJAS. EXP:26-000951-1202-CJ.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de NOVENTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CINCUENTA COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CAMINO REF: 2921-109-001 CITAS: 326-16027-01-0901-002, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 419-01921-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 541724-000, la cual es terreno DE PASTOS CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: DIEGO RODRIGUEZ VARGAS; al SUR: JUAN MANUEL RODRIGUEZ ROJAS; al ESTE: DIEGO RODRIGUEZ VARGAS y al OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 45.74 METROS. MIDE: SEIS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES METROS CUADRADOS. PLANO: A-1844600-2015. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de SETENTA MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTITRÉS MILLONES CUATROCIENTOS DIECIOCHO MIL OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LA COMUNIDAD DE CIUDAD QUESADA R.L contra JUAN MANUEL RODRIGUEZ ROJAS. EXP:26-000951-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: doce horas con diez minutos del veinticinco de Mayo del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197997, publicación número: 1 de 2