Activo

Finca filial de 193 m² en Grecia, Alajuela

location_onAlajuela, Grecia, Grecia
Finca 0123424Expediente 26-000958-1204-CJJuzgado de Cobro de Grecia
Los remates programados ya pasaron (el último fue el jue, 4 jun 2026, 1:30 p. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,31× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡13,5 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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warning_amber Antes de ofertar
  • Hipoteca activa a favor de Banco de Costa Rica
  • Servidumbre trasladada que afecta a la finca vecina (posible impacto indirecto)
  • Acceso no explícito a calle pública; posible acceso por servidumbre o camino privado
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 19 de mayo de 2026
trece horas treinta minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
schedule trece horas treinta minutos
₡12 750 000
DOCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 27 de mayo de 2026
trece horas treinta minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
schedule trece horas treinta minutos
₡12 750 000
DOCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 4 de junio de 2026
trece horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis
schedule trece horas treinta minutos
₡4 250 000
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡12 750 000
Depósito para participar₡6 375 000
2º Remate
Base₡12 750 000
Depósito para participar₡6 375 000
3º Remate
Base₡4 250 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Recomendación: Con precaución

Propiedad con unidad 100% de una finca filial, pero gravada por hipoteca de 17 M y con servidumbre que afecta a la finca vecina. Acceso podría no ser directo por calle pública. Si se considera compra, requerir due diligence exhaustiva sobre la posibilidad de asumir la hipoteca y sobre el alcance real de las servidumbres y el acceso.

Remate de finca filial primaria unidad uno 123424-F-000 en Grecia, Alajuela. Hipoteca de 17 millones de colones a favor del Banco de Costa Rica; servidumbre trasladada que afecta a la finca vecina; acceso por Sur como 'acceso vehicular' sin calle pública explícita; superficie 193 m2; remate por ejecución hipotecaria.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: BAJO

100% de la unidad privada Numero Uno de la finca filial primaria

commute Estado Físico

  • Acceso: acceso_no_claro
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: BAJO

Hipoteca a favor del Banco de Costa Rica

thumb_up Puntos a Favor

  • Remate del 100% de la unidad 1 de finca filial primaria
  • Cargas principales vinculadas al actor del edicto (Banco de Costa Rica) y coinciden con la demanda
  • Superficie definida (193 m2) y linderos claros

flag Puntos en Contra

  • Hipoteca activa a favor de Banco de Costa Rica
  • Servidumbre trasladada que afecta a la finca vecina (posible impacto indirecto)
  • Acceso no explícito a calle pública; posible acceso por servidumbre o camino privado
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Grecia · valores de 2023
₡70 000/m²
Zona 203-01-U17 · Condominio Monte Alto
Terreno de 193 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡13 510 000
0,31×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 69 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate19 may 2026
₡12 750 000· ₡66 062/m²0,94×
2.º remate27 may 2026
₡12 750 000· ₡66 062/m²0,94×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0123424
Derecho000
TipoFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO UNO
Plano Catastrado217281652014
ProvinciaAlajuela
CantónGrecia
DistritoGrecia
Ubicación CompletaDistrito 1-Grecia, Cantón 3-Grecia, Provincia De Alajuela
Medida193 metros cuadrados
Área (m²)193 m²
NorteNorte: Marco Antonio Rojas Bolaños
SurSur: Acceso Vehicular
EsteEste: Area Recreativa
OesteOeste: Finca Filial Primaria Identificada Numero Dos
Detalle CompletoAl NORTE Marco Antonio ROJAS BOLAÑOS; al SUR ACCESO VEHICULAR; al ESTE AREA RECREATIVA y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO DOS.

Servidumbres

SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 329-17864-01-0004-001
  • La finca está libre de gravámenes, salvo la servidumbre trasladada citada.
  • Mide 193 m2; plano A-1728165-201.
  • Valor porcentual 4.49%; Valor de la medida 0.45%; matrícula 123424-F-000.
  • Expediente 26-000958-1204-CJ, Banco de Costa Rica contra Marlon Emilio Quesada Alfaro.
  • Remate por ordenarse así en Proceso de Ejecución Hipotecaria.
  • Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publicación de este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Expediente26-000958-1204-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBanco de Costa Rica
DemandadoMarlon Emilio Quesada Alfaro
JuzgadoJuzgado de Cobro de Grecia
Ubicación del JuzgadoDistrito 1-Grecia, Cantón 3-Grecia, Provincia de Alajuela, Costa Rica
JuezWendy Maria Barrantes Rojas
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y ocho minutos del dieciséis de abril del dos mil veintiséis.
Fecha2026-04-16

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra MARLON EMILIO QUESADA ALFARO. Finca matrícula 123424-F-000, ubicada en Grecia, Alajuela. Base inicial 17,000,000 CRC; segundas y terceras subastas con bases 12,750,000 CRC y 4,250,000 CRC. Cita 329-17864-01-0004-001. Publicación referenciada N° 2026193553, publicación 1 de 2. Emisión: 16 de abril de 2026; Juez Wendy Maria Barrantes Rojas.

  • Base de subasta inicial: DIECISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes, pero con servidumbre trasladada citada: 329-17864-01-0004-001.
  • Finca: matrícula 123424-F-000; finca filial primaria identificada número uno; apta para construir y destinada a uso habitacional; altura máxima de dos pisos.
  • Ubicación: Distrito 1-Grecia, Cantón 3-Grecia, Provincia de Alajuela.
  • Colindas: Norte con Marco Antonio Rojas Bolaños; Sur con Acceso Vehicular; Este con Área Recreativa; Oeste con Finca Filial Primaria Identificada Número Dos.
  • Mide 193 metros cuadrados.
  • Plano: A-1728165-201.
  • Valor porcentual: 4.49%; Valor de la medida: 0.45.
  • Publicación de referencia: N° 2026193553, publicación 1 de 2.
  • Para pago con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Expediente: 26-000958-1204-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia.

article Texto Original del Edicto

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