Activo
Terreno de 284 m² en San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, San Rafael
Finca 0428386Expediente 26-000976-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,36× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
10 de noviembre de 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡4 622 000
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS VEINTIDÓS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
19 de noviembre de 2026
diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡3 466 500
TRES MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
3 de diciembre de 2026
tres de diciembre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡1 155 500
UN MILLÓN CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡4 622 000
Depósito para participar₡2 311 000
2º Remate
Base₡3 466 500
Depósito para participar₡1 733 250
3º Remate
Base₡1 155 500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡12 000/m²
Zona 202-06-U15 · Brenes - Pata de Gallo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡12 000/m² (202-06-U15) y rural ₡550/m² (202-06-R15 · Berlín - Llano). Se muestra el urbano porque el terreno (284 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 284 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3 409 320
1,36×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 36 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Terreno para construir en San Rafael, San Ramón
Finca / Matrícula0428386
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano Catastrado211461332007
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaDistrito San Rafael, Cantón San Ramón, Provincia De Alajuela
MedidaDOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)284.11 m²
Linderos
NorteHORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA
SurCALLE PUBLICA CON 3,00 METROS DE FRENTE
EsteHORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA
OesteHORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA Y PEDRO MONTOYA VEGA
Detalle CompletoNORTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA, SUR: CALLE PUBLICA CON 3,00 METROS DE FRENTE, ESTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA, OESTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA Y PEDRO MONTOYA VEGA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 316-14064-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Se trata de hipoteca con bono
- Primera publicación realizada el 09 de setiembre de 2026
- Edicto debe publicarse dos veces consecutivas con mínimo cinco días de antelación
Condiciones del Remate
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 316-14064-01-0901-001
- De no haber postores en el primer remate, se efectuará el segundo remate con base del 75% de la base original
- De continuar sin oferentes, se efectuará tercer remate con base del 25% de la base original
- Hipoteca con bono - el monto total de la oferta debe ser entregado en el Remate conforme artículo 153 bis Ley 7052
- Los pagos con cheque certificado deben ser emitidos a favor del despacho
Información del Caso
Expediente26-000976-1203-CJ
Tipo de ProcesoEJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN RAMON
DemandadoALEJANDRA MARIA ALVARADO CARMONA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoSAN RAMÓN
Emisión
JuezMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido en09 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-09
Resumen
Edicto de remate judicial de una propiedad en Alajuela, matrícula 0428386, terreno para construir en San Rafael, San Ramón. Proceso de ejecución hipotecaria de Municipalidad de San Ramón contra Alejandra María Alvarado Carmona. Base inicial de ¢4,622,000 libre de gravámenes hipotecarios. Primer remate el 10 de noviembre de 2026.
Notas Generales
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 316-14064-01-0901-001
- Se advierte a terceros oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 7052, el monto total de la oferta debe ser entregado en el Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor del despacho
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS VEINTIDÓS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 316-14064-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número CUATROCIENTOS VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS-CERO CERO CERO, la cual es terreno para construir. Situada en el DISTRITO SAN RAFAEL, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA, SUR: CALLE PUBLICA CON 3,00 METROS DE FRENTE, ESTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA, OESTE: HORACIO ANTONIO ALVARADO CARMONA Y PEDRO MONTOYA VEGA. MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: 1) Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. 2) Al tratarse de hipoteca con bono, se advierte a terceros oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 7052, el monto total de la oferta debe ser entregado en el Remate. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAMON contra ALEJANDRA MARIA ALVARADO CARMONA EXP:26-000976-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 09 de setiembre del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026212652, publicación número: 1 de 2